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路地裏の解
2024-01-12 UP
神宮前オフィス・店舗 | まい泉通り付近、1棟居抜きビル

神宮前オフィス・店舗 | まい泉通り付近、1棟居抜きビル

EDIT

>>LOCATION
表参道のApple storeの脇から、まい泉通りへ踏み入る。車同士がすれ違うのがやっとという細い通りだが、飲食店やショップなどが無数に立ち並び、日々多くの人で賑わっている。キャットストリートや表参道までとは言わないが、表参道エリアの隠れた名ストリートの1つとも言っていいだろう。そんな通りをキラー通り方向へ進む事8分ほど。「パンとエスプレッソ」を越えてすぐ右手に路地を入ると、この建物はひっそりと立っていた。

>>SPACE
ガラス面の独特なモザイク柄が印象的な1棟建物。清楚な見た目と、その内部を覗かせない感じがまた興味をそそられ、以前からその内部が気になっていた建物だった。
その室内へ入ると、このモザイク柄を通り抜けた優しい光が織りなす空間が現れる。一見、美容関係の居抜き?とも思える、女性的な柔らかさのある空間だが、以前までモロッコ料理・菓子店として使われていたようで、それも納得の異国な装飾がそのまま残されている。ただ、変に装飾のくどさはなく、むしろ明るく健やかな雰囲気の中に、いいアクセントとして装飾が映えている印象を受けた。B1F-3Fまでの4フロアの作りで、1Fと2Fは表向きな店舗仕様、B1Fと3Fはキッチンスペース。飲食店そのままという状態なので、これをどう使えば、、と少々迷う面はあるものの、そんな事は一旦忘れて、この穏やかで優しい光の空間にひとまず腰をかけ、ゆっくりとこの空間を味わっていただきたいような、雰囲気の良すぎる空間だった。

>>HOW TO USE 
前提として大きく手を加える必要はある建物だが、まい泉通りから1本路地を入った立地、そこにある1棟ビル、そして外からは中を覗かせない謎めいた建物など、面白いストーリーを作れそうではないか。もちろん改装は自由度高めで、利用用途も飲食店、スタジオ、美容関係など、その幅は広い。また、B1F-1Fと2F-3Fの組み合わせで、2つの入り口で分けられているため、1棟で2パターンの組み合わせができるというのも面白いんじゃないか。どのような使い方にもよるが、ここではあえて看板を出さない。このモザイク柄をそのまま活かして、外へその全貌を表せないことでの室内への期待値とミステリーを作り出すことで、いざ入った際に空間に浸らせる。そんな変わったアプローチで来訪者を魅了する事もできそうだ。ここであえてどのような使い方がいいか提案はしないでおく。むしろこの路地に立つ、さらに謎めいたこの建物の正解はなんなのか、そこから謎解きを始めてみても面白いのではないだろうか。

EDITOR’S EYE

大きく改装は必要そうだが、フリーレント4ヶ月付きなどの特典が付いているので、そのサポートを受けて理想の建物に仕上げてみてはどうだろうか。できればこのモザイク柄の装飾などはこのままうまく引き継いでいただきたい。細い路地沿いだが、うまくビルの隙間を抜けて光が強く射し込み、それをうまくこの装飾が和らげているシーンが美しく、次にどのような姿になるにしろ、このDNAはうまく引き継げたら理想だろう。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ¥1,980,000 ¥0 158.28m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前3
アクセス 千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅 徒歩8分
銀座線「外苑前」駅 徒歩8分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 S造・RC造 地下1F地上3F建
築年数 2016年11月
設備 残置物として、キッチン、エアコン、トイレ、照明機器
敷金・保証金 3ヶ月※
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※飲食の場合、敷金6ヶ月、償却2ヶ月となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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