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2021-12-08 UP
北参道オフィス|駅直結1棟リニューアルビル

北参道オフィス|駅直結1棟リニューアルビル

EDIT

>>LOCATION
場所は北参道。明治通りを南北に進んだ先にある新宿と渋谷というメガシティの中間地点の様なポジショニングでありながら、どちらにも染まらず、ある種独立した様な場所。アパレルやデザイン系の会社も多いが、原宿や表参道よりももっと玄人感のある大人な小洒落感と独特の落ち着いた雰囲気に好感が持てる。そんな北参道駅から出て真上を見上げたところに、ガラスに身を包んだこのビルは立っていた。

>>SPACE
2021年12月に内装のリニューアルが終わったばかりのこのビル。駅直結、さらに1Fにはスタバがあって、意外と重宝することは間違いなさそうだ。
スタバの脇、吹抜けの共用部を抜けた先にあるエレベーターから上へと向かう。11F建のビルの2F〜11Fまでが募集中。ざっと説明すると、2Fはスケルトン天井で天高は約4.7mとなかなかインパクトのある空間。3F,4Fも天井はスケルトンで4m弱とこちらも高め。明治通り側に向けてのガラス面の多さに加え、建物裏側にはちょっとしたテラスもついた気の利いた空間となっていた。5Fから9Fまでは意外にも天井が貼られたスタンダードなオフィス仕様。空間こそインパクトは薄めだが、上へ上がる度にアールを描いた一面ガラス張りの窓から見える景色は抜け感を増していく。そして、辿り着いた最上階のメゾネットの10-11F区画は、完全に目の前から建物が無くなり、眺望は抜ける。そこには、明治神宮の森の紅葉が色づく様子や晴れていれば富士山も望めるという絶景が備わっていた。
フロアごとに仕様や形状、眺望の違いが異なり、それぞれの魅力を光らせている。この物件は、そんな個性的なフロアが集結したチームの様だった。

>>HOW TO USE
駅の真上に立ち、1Fにあるスタバの上にオフィスを構えるというなかなか良いポジショニング。コーヒー好きにはニヤニヤが止まらない状況でもあるが、現状の室内は比較的スタンダードさは否めず、やや物足りない印象。しかし、そんな状況も心配することなかれ。実はフロアごとにオーナー負担で改装費用の補助が出るということもあり、現状のスタンダードな仕様もお好みに応じてガラッと変更可能。空間も不規則な形状であるが故、強制的にユニークな間取りになることは間違いないだろう。内装は変えてしまえば良い、むしろ変える前提という状況でもある空間なので、それならば、上へいくほど表情を変える眺望を重視してみるのが良さそうだ。撮影した日は残念ながら曇っていたが、晴れていればスカッと爽快ともいえるレベルの眺望が期待できる上層階に自然と気持ちは傾き、せっかくなら最上階を抑えたいという衝動に駆られてしまうかもしれない。
ちょっと躱したエリアとしての心地良さの中、駅から出て、コーヒーを買って、そのままオフィスへ。そして、室内に入れば、お好みに仕上げられた空間と抜群の眺望。そんなワンランク上の満足感を感じる働き方を目指してみてはいかがだろうか。

EDITOR’S EYE

実は2F〜4Fまでの間に謎の階段が見えているが、使用はできない。元々オーナーが1棟でビルを利用していた際の名残で、過去には1F〜4Fを行き来できていたそうだ。共用部を通過してくるとわかるが、現状は1Fには階段は無くなってしまっているため、今では象徴的な吹抜けの景色としてだけ存在している。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
2F ¥2,646,600 ¥156,200 233.96m²
3F ¥2,125,200 ¥138,600 208.07m²
4F ¥1,699,500 ¥110,000 165.86m²
7F ¥1,566,400 ¥107,800 161.29m²
9F ¥1,508,100 ¥100,100 150.55m²
10-11F ¥3,213,100 ¥182,600 273.59m²

DATA

住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷
アクセス 副都心線「北参道」駅 徒歩1分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造 地上11F建
築年数 2008年1月
設備 エレベーター、個別空調、換気システム、男女別トイレ、ミニキッチン
敷金・保証金 4.1ヶ月
償却 1.1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1.1ヶ月分
契約内容 定期借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※管理費に記載の金額は諸経費(電気代、水道代、ゴミ処理代含む)となります。
※内装補助費770万円分(税込)オーナー負担あり
※フリーレント4ヶ月

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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