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大橋Pleasure
2023-08-25 UP
池尻オフィス|元ホテルをコンバージョンした複合施設

池尻オフィス|元ホテルをコンバージョンした複合施設

EDIT

【期間限定】フリーレント最大130万円、原状回復免除のオフィス移転サポートあり。詳細はお問い合わせください。



>>LOCATION
最寄りの駅は池尻大橋。駅前は246や首都高が走ることもあり、少々雑多な雰囲気もあるが、大通りから1本入れば、近くに目黒川があったり、昔ながらの商店街や、エリアならではの小洒落た飲食店やショップが点在する人気のエリア。今回ご紹介する物件は、そんな池尻大橋から中目黒方面へと商店街を少し進んだところ、知る人ぞ知る文化浴泉のお隣で見つけた。

>>SPACE
この建物は、48年間ホテルとして活躍してきたが、2023年1棟丸ごとフルリノベーションし複合施設として生まれ変わった。簡単にフロア構成の全容をお伝えすると、1Fにはカフェ&レストラン+ショップ、2Fと3Fは広さのバリエーションが豊富なオフィスフロア。4F/5Fには、プライベートサウナと利用しない日には第三者へホテルとして貸し出すことができるリレント可能なホテルレジデンスが入る。
今回メインとして紹介するのはその2、3F。2Fはスタジオやギャラリーとしての機能を持たせた空間がずらりと並び、オープンなラウンジやコワーキングスペースといった入居者たちがコミュニケーションを取りやすいスペースが隣接する。3Fは半分ほどスケルトンテイストを残した空間がずらっと並び、どちらかといえば、2Fより仕事への集中モードは高め。自分たちのスタイルによってどちらのフロアを使うか選択しても良いだろう。部屋とは別に共用のテレカンブースや会議室なんかも備わっているのでご安心を。建物のご紹介したい要素が多すぎて、ここで全てを語れないことが少々悔やまれるが、レストラン、レジデンスフロアと絡めることで、働き方、交わり方が広がる期待値高めの物件だ。

>>HOW TO USE 
池尻エリアをオフィスの構える拠点として考えた時に、馴染みのない人にとっては少々働くイメージが沸きにくいかもしれない。しかし、コアなファンも多く、個性的なショップや飲食店などが多いこのエリアに、ポテンシャルを感じてしまうのは自分だけではないはずだ。類は友を呼ぶではないが、似たような感性の持つ人が集まるこのエリアで、新しいコミュニケーションのハブとなる様な場ができたことは、素直に喜ばしいことだろう。
入居してからは、まず共有ラウンジで他の入居者たちと関係性を築くところから始めてみてはいかがだろうか。直接仕事で関係していないからこそ、肩の力を抜いて付き合うこともできる気がする。時には建物内の施設を利用して仲を深めてもいいし、隣の文化浴泉でざっくばらんに裸の付き合いをしてみるのも良いだろう。そんな付き合いができる様になったら、きっと仕事仲間では実現できない、特別な繋がりができるはず。もちろん仲良くなったあとは仕事を一緒にしてもいいし、休日すら一緒に過ごせる関係に発展しても素敵だ。
池尻大橋という躱した立地、コニュニケーションを誘発する様な建物。ここで生じる新しいつながりを大切にしていけば、このエリアらしい柔らかい喜びに包まれる時間が過ごせそうな気がした。

EDITOR’S EYE

最近のトレンドはやはりサウナと言えるだろう。実際に建物の5Fには、オフィス利用者も使えるプライベートサウナがついている。有料とはなってしまうが、仕事終わりや、なんなら仕事前にノンタイムでサウナを利用できるのは、サウナ付きにはたまらない魅力となるだろう。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
201 ご成約済み - 62.33m²
202 ご成約済み - 63.11m²
203 ご成約済み - 43.75m²
204 ご成約済み - 58,81m²
206 ご成約済み - 44.99m²
301 ご成約済み - 66.16m²
302 ご成約済み - 84.62m²
304 ご成約済み - 48.62m²
305 ¥462,000 ¥50,820 51.72m²
306 ご成約済み - 44.98m²
307 ご成約済み - 43.77m²

DATA

住所 東京都目黒区東山
アクセス 田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩3分
用途 オフィス
構造・規模 SRC地下1F、地上5F建
築年数 1975年5月
設備 空調、ライティングレール
敷金・保証金
償却
礼金
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 共有Wi-Fiあり
会議室(有料)あり
フォンブース(無料)あり
駐車場あり(別途契約)

※オフィス移転サポートの適用は2023年内の契約に限り、サポート内容は契約条件にて異なります。
130万円(税別)を上限としたフリーレント条件は下記の通りとなります。
・2年契約の場合:フリーレント2ヶ月
・5年契約の場合:フリーレント3ヶ月
※フリーレント3ヶ月の場合、3年以内の解約で違約金1ヶ月が発生します。

・原状回復義務の免除については、内装工事内容によってオーナー判断となりますので、ご相談ください。

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 尾﨑 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(3)第96691号
取引態様 媒介