給田オフィス・スタジオ | 1棟音楽スタジオ居抜き

>>LOCATION
最寄りは京王線の千歳烏山駅。あまりtokyo workspaceでは馴染みのないエリアだが、新宿駅から電車で最短12分、渋谷駅からも20分ほどと、意外とアクセスのいい立地。その距離感や、世田谷区の中でも比較的リーズナブルな事もあり、居住エリアとしても人気のあるエリアだ。そんな千歳烏山駅からは10分ほど。昔ながらの銭湯なども残る、ほっこりとした雰囲気の漂うのどかな住宅街をクネクネと進むと、ようやくこの建物へたどり着いた。

>>SPACE
2本の通りへと接続する、特徴的な旗竿敷地に立つこの建物。前に出れば、賑やかな甲州街道。反対側の裏へ出れば、静かな住宅街へと続く、まるで動と静の間に立っているような、ユニークな立ち方をしていた。
大きな鉄扉が付いた、倉庫風の1棟建物。室内は細かく6フロアに分かれていて、いかにもという男臭い倉庫・ガレージや、無骨な鉄骨現し空間がベースとなる。階段周りもまたクールな印象で、最上階には晴れやかな気持ちにさせてくれる大きな屋上も付いている。そんな建物だが、以前まで音楽スタジオとして使われていた事もあって、現在も所々その当時の名残が多く残る。特にB1Fにはスタジオがそのまま残っていて、機材を持ち込めばすぐにでも稼働できそうな状態。その他にも防音設備の細かな部屋があるなど、特定の業界には有難い居抜き空間だ。敷地が広いため、駐車スペースも広く、建物に囲われる窮屈感もない。すぐ目の前が大通りという割には、だいぶひっそりと、穏やかな印象を纏っている建物だった。

>>HOW TO USE　
人気のテイストである、倉庫風の建物。それが1棟貸しで坪単価9,300円(税別)とかなりリーズナブルな上に、駐車スペースもかなり広く、大型車をそのまま建物内に入れられるなど利便性も高い。また、音楽関係の方に限っては、嬉しいスタジオ居抜きで、なんならビルの命名権も付いているという、そんな旨味モリモリなこの物件。なかなかの希少物件と声を張りたいところだが、ただ、立地がなかなかのニッチ、、ここに尽きるだろう。
これがもう少し都心寄りにあれば、、という声は多く聞こえてきそうだが、ここは気持ちを割り切って、1棟貸しや坪単価・居抜きなどの大きな旨味を踏まえ、ポジティブに考えてもいいんじゃないか。純粋にオフィス利用というのは少々立地のハードルが高いかもしれないが、それこそ前回同様にスタジオやスクール系、それと兼用したオフィスや機材・家具などのリース拠点など。車を多く使える利点を最大の強みと考えれば、少し躱したこそのうまい組み方、働き方が創造できるはずだ。普段都心に絞ってアンテナを張っている方も、少し視野を広げて見れば、実はこんな“おいしい建物”があることをお知らせしたい。

内部は出たままの状態という感じなので、実際には部分的に修復などは必要な面はあるが、それほど手はかからないはず。陽の入りは正直弱いので、撮影スタジオなどでは少々厳しいかもしれないが、比較的幅広めに考えられそうな物件だ。