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2020-08-05 UP
南青山オフィス ・店舗|1棟利用可能 スケルトン空間

南青山オフィス ・店舗|1棟利用可能 スケルトン空間

EDIT

>>LOCATION
青山エリアの中では、一際落ち着いた印象のある2丁目周辺。青山通り沿いは外苑前駅に近いこともあってか、小規模な店舗や大きなオフィスビルが立ち並ぶ印象だが、1本路地を折れると、青山霊園方面へと続く、のんびりとした空気に満ちている。通り沿いの背の高い建物を視野に入れつつも、低層住宅が続く街並みは、どこか自分のペースを頑なに崩さない印象もあり、このエリアを好む人もそんなスタンスの人が多いのかとも感じる。
そんな場所に建つこの建物は、元々ヴィンテージ感ある居住用物件。若干の生活感は漂うが、経年のイイ感じの色気を漂わせたまま、新たな個性を歓迎するような素の状態で迎えてくれた。

>>SPACE
なかなか味のあるタイル張りの外観のこの建物。正面左手を住居棟、右手を事務所棟としており、今回は事務所棟の1棟丸ごと、荒々しさの残る躯体むき出しのフルスケルトン状態での募集となる。
室内は勾配のキツめの内階段でつながる3フロア。1Fは、フロアの下に地下室かと思えるような大きな床下スペースあったり、あえて前面道路側を閉ざしたような窓の配置など、どこか怪しげで秘密のアジトっぽい雰囲気。そして、怪しさはそのままに、2Fには木製パネルで囲まれたおまけの様なスペースが。荒っぽいスケルトンの先に緑が揺れるこの空間はちょっとした神秘さすら漂わせていた。そして、最上階の3Fには、青山通りまで見渡せる様なメインバルコニーが付いていて、気持ちの良い抜け感が感じられた。
荒々しいスケルトンの仕様は共通ながらも、それぞれ個性があるフロアのため、遊び心を刺激され面白みには事欠かない。トコトン作り込んだからといって、全て窓を閉め切ったまま籠もって利用するというよりは、閑静な環境を活かして窓を開け放ち、風の抜け具合を楽しんでもらえると、よりこの建物の魅力は引き出せるはずだ。

>>HOW TO USE
設備なしのスケルトンで、建物の築年数もそれなりのため、正直手を入れる部分「しか」ないと言っていいだろう。面積的なものも相まって初期コストの費用感は覚悟が必要だが、その分やり切るだけの気概を奮い立たせてくれるはず。ボード裏に隠されていたと感じるコンクリートのままの天井は、どちらかといえば整った状態なので、むき出しの色気ある状態を残しつつ、うまく空間を整え個性を際立たせても良いだろう。
このエリアではなかなか珍しい1棟で、面積も十分。初期にかかるコスト感の重さに一瞬の躊躇はあるが、1歩踏み出してしまえばもう止まれない。とにかく無我夢中で目の前のハードルを超え続ければ、完成後の頂上から見える景色は格別なものとなるはずだ。

EDITOR’S EYE

青山エリアの1棟でも、店舗向けの物件とはまた違った難易度の高さ。決して条件が良いまとでは言えないが、なんとも色気ある建物だけに、感じたワクワクは見過ごせなかった。この辺りを根城とする企業であれば、とことんクリエイティブに没頭する部門の居場所とするもよし、覚悟を決めて自分達らしいオフィスを作り込むのもよしと、自由度の高い1棟で遊んでみて欲しい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ¥2,000,000 ¥0 210.61m²

DATA

住所 東京都港区南青山
アクセス 銀座線「外苑前」駅 徒歩6分
大江戸線・銀座線・半蔵門線「青山一丁目」駅 徒歩7分
用途 オフィス、ショールーム
構造・規模 RC造地上3F建
築年数 1979年8月
設備 スケルトン
駐車スペース2台分有り(無料)
敷金・保証金 税込賃料の10ヶ月
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 要確認
契約内容 定期借家契約10年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 約200㎡の屋上バルコニー利用相談可能
(別途防水工事、階段設置工事必要)

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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