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視野の外にこそある旨味
2023-04-07 UP
給田オフィス・スタジオ | 1棟音楽スタジオ居抜き

給田オフィス・スタジオ | 1棟音楽スタジオ居抜き

EDIT

>>LOCATION
最寄りは京王線の千歳烏山駅。あまりtokyo workspaceでは馴染みのないエリアだが、新宿駅から電車で最短12分、渋谷駅からも20分ほどと、意外とアクセスのいい立地。その距離感や、世田谷区の中でも比較的リーズナブルな事もあり、居住エリアとしても人気のあるエリアだ。そんな千歳烏山駅からは10分ほど。昔ながらの銭湯なども残る、ほっこりとした雰囲気の漂うのどかな住宅街をクネクネと進むと、ようやくこの建物へたどり着いた。

>>SPACE
2本の通りへと接続する、特徴的な旗竿敷地に立つこの建物。前に出れば、賑やかな甲州街道。反対側の裏へ出れば、静かな住宅街へと続く、まるで動と静の間に立っているような、ユニークな立ち方をしていた。
大きな鉄扉が付いた、倉庫風の1棟建物。室内は細かく6フロアに分かれていて、いかにもという男臭い倉庫・ガレージや、無骨な鉄骨現し空間がベースとなる。階段周りもまたクールな印象で、最上階には晴れやかな気持ちにさせてくれる大きな屋上も付いている。そんな建物だが、以前まで音楽スタジオとして使われていた事もあって、現在も所々その当時の名残が多く残る。特にB1Fにはスタジオがそのまま残っていて、機材を持ち込めばすぐにでも稼働できそうな状態。その他にも防音設備の細かな部屋があるなど、特定の業界には有難い居抜き空間だ。敷地が広いため、駐車スペースも広く、建物に囲われる窮屈感もない。すぐ目の前が大通りという割には、だいぶひっそりと、穏やかな印象を纏っている建物だった。

>>HOW TO USE 
人気のテイストである、倉庫風の建物。それが1棟貸しで坪単価9,300円(税別)とかなりリーズナブルな上に、駐車スペースもかなり広く、大型車をそのまま建物内に入れられるなど利便性も高い。また、音楽関係の方に限っては、嬉しいスタジオ居抜きで、なんならビルの命名権も付いているという、そんな旨味モリモリなこの物件。なかなかの希少物件と声を張りたいところだが、ただ、立地がなかなかのニッチ、、ここに尽きるだろう。
これがもう少し都心寄りにあれば、、という声は多く聞こえてきそうだが、ここは気持ちを割り切って、1棟貸しや坪単価・居抜きなどの大きな旨味を踏まえ、ポジティブに考えてもいいんじゃないか。純粋にオフィス利用というのは少々立地のハードルが高いかもしれないが、それこそ前回同様にスタジオやスクール系、それと兼用したオフィスや機材・家具などのリース拠点など。車を多く使える利点を最大の強みと考えれば、少し躱したこそのうまい組み方、働き方が創造できるはずだ。普段都心に絞ってアンテナを張っている方も、少し視野を広げて見れば、実はこんな“おいしい建物”があることをお知らせしたい。

EDITOR’S EYE

内部は出たままの状態という感じなので、実際には部分的に修復などは必要な面はあるが、それほど手はかからないはず。陽の入りは正直弱いので、撮影スタジオなどでは少々厳しいかもしれないが、比較的幅広めに考えられそうな物件だ。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ご成約済み - 710.92m²

DATA

住所 東京都世田谷区給田
アクセス 京王線「千歳烏山」駅 徒歩10分
用途 オフィス・スタジオ
構造・規模 S造・RC造 地下1F地上4F建
築年数 2000年4月
設備 エレベーター、空調、残置物としてトイレなど。
敷金・保証金 10ヶ月
償却 2ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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