神宮前オフィス・ショップ｜天高4m超 屋上有 新築スケルトン空間

LOCATION
場所は神宮前1丁目エリア。このエリアを象徴するのが、原宿駅や竹下通りといった、所謂賑やかな印象の場所ではないだろうか。さらには、表参道や明治通りといった流行の移り変わりの早い刺激的な街並みに、老若男女、国籍を問わず、様々な人が往来する大通りも走っている。そんな大通りから一本裏通りへと入り込むと、車もあまり通らない細い路地がいくつも伸びている場所がある。今回の物件があるのは、明治通りからABC MARTとFENDERの間を進んだそんな路地。賑やかな場所に囲まれているとは思えないほど、意外な落ち着きのある路地に、真新しい建物が立っていた。

SPACE
新築ならではの素地の良いコンクリートが印象的な4F建の1棟ビル。各フロアは、店舗前提感がありながらも、珍しくエアコンが設置済みという、貸主からの優しさを感じるスケルトン空間だ。1Fの路面区画は、2本の路地に面していて、そのどちらからも直接アプローチが可能。天井高は4.2mと高く、46坪という面積以上のスケール感を感じられる空間。2F、3Fは1Fほどではないが、天井高は3mほど確保し、3方向に窓が多いため、明るく開放的な印象。さらにスペシャルなのが、3Fには専用の4F部分にちょっとした小屋とほぼ丸ごと屋上テラスというスペースも備わっている。ウッドデッキが敷かれているだけでなく、周囲からのちょっとした目隠しも兼ねた植栽によって、緑を感じつつ、プライベート感のあるスペース。さらに緑の外壁の小屋やオーニングもあって日々リフレッシュできるため、おまけ程度というよりもしっかりと利用頻度は高そうだ。
少し窮屈な細い路地の印象からは、意外なほど、各フロアは開放的という見応えのある空間だった。

HOW TO USE
神宮前1丁目のこのエリアは、原宿駅前、竹下通り、明治通りに表参道となかなかの賑わいと刺激を感じられる場所に囲まれている。そんな場所に囲まれていて、働くにはどうなの？と思ってしまうが、この建物がある路地は、ほとんど車も入って来ず、店舗というよりもオフィスや落ち着いたヘアサロンなどが多い場所。台風の目に入り込んでしまったかと錯覚するようなギャップのある静謐さが感じられるのだ。そんな場所では、通勤してくる際に感じられる賑やかさや刺激を浴び、インプットしながらこの空間に到着する。この空間の備えた静かな印象にスイッチが自然と切り替わり、しっかり仕事に集中しつつ、日々の通勤時に得られたものをアウトプットする。そんな循環が軽やかに行われることだろう。もちろん、人気エリアの新築物件ならではのなかなかの賃料設定ではあるため、ここで生み出すアイディアで、このエリアを大きく巻き込み、さらに賑わいを大きくする風を起こす必要はある。それでも、日々の通勤が自然とマーケティングになり得るこのポジショニングをしっかりと活かし、この場所から新しい旋風を巻き起こすスポットにして欲しい。

ふと撮影をしながら、海外企業の日本支社など、1棟利用し、気持ち良く利用しているような姿が目に浮かんでしまった。きっと建物1棟で利用することで、よりこの空間や屋上といった建物の魅力を存分に楽しめるのは間違いない。