四谷オフィス｜天高4.5m 元旅館コスパ良好空間

>>LOCATION
場所は四ツ谷。意外にも赤坂や青山からの実際の距離は近く、新宿や銀座方面にもアクセスがしやすいターミナル駅としての側面を持つ。赤坂御所の延長線上にあるということもあるが、駅周辺は緑が多く、開けた空もあってとても気持ちが良い。そんな駅前の交通量の多い外堀通りから1本裏手に入ると、穏やかな住宅街が広がり、急に道路幅も狭くなる切り替えの早いと言える場所だ。今回の物件はそんな住宅街を進んだところ。道路面からは全くその存在を認識することができない孤立した様な場所に立っていた。

>>SPACE
建物入り口から、初見では辿り着けない迷路の様なルートを通って募集区画へ。ようやく辿り着いた室内に足を踏み入れれば約4.5mとかなりの天高の空間が迎えてくれる。ただ高いだけでなく、木の質感と味わいをこれでもかっ！と出している木造の梁と天井に、物々しい存在感の空調ダクトという異質な組み合わせと、初っ端からかなりの個性を放つ空間に衝撃を受けるだろう。さらに奥にあるのは打って変わってコンクリートのスケルトン壁と天井の空間だったり、忍者屋敷の様に所々に設置された意外な隠し収納部屋、一度外に出てからじゃないと上の階に行けない動線などなど、色々なオモシロ要素が詰め込まれていた。
そしてこれで終わりではないのがこの物件のいいところ。最初に木造の瓦葺屋根を目の当たりにしていることで忘れがちだが、上階部分にはルーフバルコニーとそのさらに上に広々とした屋上スペースまである。おまけというには些か贅沢なほど、周りには高い建物も少なく、駅前と同じ様に抜けた空が広がる気持ちの良い場所が備わっていた。
元旅館ということで、各窓に障子がついていたりと和の雰囲気も纏うなど、細かなところまであげるとがキリが無いほどキャラが際立つ強者物件だった。

>>HOW TO USE
駅からの直線距離は近いものの、周囲からも孤立した様に道路面からは視認されず、建物エントランスから部屋までのルートはかなり特殊。そんなある種の隠れ家的な物件であれば、インパクトある現状を最大限に活かして、来客時にあっ！！と驚く空間に仕上げたい。現状は前入居者が出ていったままのヨレヨレの状態。少々個性的な色の壁は白やグレーに塗装し、強すぎるクセを和らげ、シックな雰囲気にまとめてみるだけでもかなり色っぽい空間になりそうだ。通常であれば、悩ましい3F部分のコンパクトな個室スペースも、集中するために籠る部屋だったり、他社とのオンラインミーティング用のスペースとしても活躍してくれるだろう。
そして、コスパ重視の方にもさらに朗報が。この物件は、賃料坪単価も9,000円(税込)とかなりリーズナブルな設定。渋谷や表参道では到底成し遂げられない様なコスパ＆空間に魅せられ、この場所を選ぶ価値は充分にあるだろう。そんな風に敢えてこの地に拠点を構え、空間のインパクトに負けない個性を磨き、我が道を貫く様な企業の入居を待っている。

実はこれから空き予定で1F区画も募集している。1Fは入口が全く別の場所になっていて、マンションと結合しているという、これまた独特な空間。一緒に借りて、1棟で利用することができるというまたとないチャンスかも。