南青山オフィス | 元住宅の可愛らしい1棟建物

>>LOCATION
南青山4丁目エリア。旧ホテルフロラシオン跡地の後方に広がるこのエリアは、商業が入り混じる南青山アドレスの中でも、住宅街の色が今でも濃く残っている稀少なエリアと言える。車通りや行き交う人も少なく、とても穏やかな環境は備えつつも、表参道や外苑前なども徒歩圏内にあるという、実はいいとこ取りなエリアでもある。そんな4丁目の少し奥まった場所。元avexビル脇の長者丸通りを真っ直ぐ突き進んだ先の、右手脇道沿いに、ひっそりと佇むこの建物を見つけた。

>>SPACE
白くぽてっとした可愛げのある建物。角地に立っていて、正面の駐車スペース分セットバックしているためか、並びの中でも特に目立つ存在となっていた。
建物は3階建て。それぞれ40〜50㎡ほどのこじんまりとしたフロアだが、各階窓も大きく、時間によっては光もよく入る。特に3Fの屋根裏のような空間は雰囲気がとても良い。3方向に窓が連続していて、そこからは光がダイレクトに射し込み、窓先の抜け感もいい感じ。外にはバルコニーもあり、そこからは一直線に六本木ヒルズが眺められるなど、気持ち良さがよりかさ増しされているようだった。どのフロアも一見オフィス仕様な装いだが、元々住宅として利用されていた空間なので、どことなく落ち着く雰囲気も。また、フロアによっては天井がスケルトン仕上げとなっているが、2,200mmほどのフロアもあったりするのはご容赦いただきたい。そんな気になるポイントも少々あるものの、うまく手を加えればかなり化そうな可能性を大きく感じられる建物だった。

>>HOW TO USE　
前回募集までは、室内は水回りなど無駄の多い住居仕様という感じで、キャラクターや立地の良さが備わっているのにも関わらず、うまく相方（入居者）が見つからずくすぶっていた。しかし、前入居者の入居のタイミングで一部天井の撤去や、水回りの撤去などを実施し、スッキリ扱いやすい空間に改修された。コンパクトながら、南青山の１棟。そしてなんとも可愛らしいそのフォルムから、イイ感じのキャラクターがある種完成している建物。オフィス利用だけではなく、スタジオなどのサロン系も相談が可能だというから自由度も高い。
しっぽりとした住宅街に佇むこの建物。愛らしいという表現がしっくりくる。元々の戸建という性質上、少々不器用な部分もあるかもしれないが、その古さに関係なく、建物の明るい未来が想像できる人は多いんじゃないだろか。

築年数は1977年と立派なおじさま。ここ10年くらいこの物件の募集をお手伝いしているが、年々若返っているのは気のせいだろうか？
デフォルトの仕様に関わらず、もっとテコ入れして立派なイケオジに仕上げ、仲良くしていただきたい。