OFFICE ORDER
FIND THE OFFICE
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
希望面積※坪〜
必須入力です
必須入力です
希望エリア※
必須入力です
最寄駅徒歩分数
必須入力です
JOIN US
TWS MEMBERS
フルスロットルで振り切れ
2021-11-18 UP
代々木オフィス | 1棟リノベーション済みデザインビル

代々木オフィス | 1棟リノベーション済みデザインビル

EDIT

>>LOCATION
最寄りは初台駅。新宿駅へのアクセスも容易なポジションで、有名な東京オペラシティーや大型ビルも立ち並び、車通りの多い甲州街道や、頭上を無数に枝分かれしていく首都高のシーンからこのエリアらしさを感じる。賑やかな大通り沿いとは対照的に、一本奥へ入るとすぐに穏やかな住宅街へと切り替わるのもこの辺りの特徴の一つ。この建物もまた、初台駅から参宮橋駅方面へ進んだ住宅街の一角。周辺には大型のレジデンスや戸建て住戸が並ぶ、オフィスを構える場所としては少々似つかわしくない穏やかな環境の中に、この建物は立っていた。

>>SPACE
構想から2年の歳月を経て、2021年9月に1棟リニューアルされたこの建物。元の姿からは、本当に同じ建物なのかと疑いたくなるほど様変わりし、レトロ感も残しつつも、モダンでいい雰囲気に仕上げられていた。
このビルを丸々1棟、またはフロア分割でも借りられるという今回の募集。簡単にその内部を説明させていただくと、まずは顔と言える最上階の8F。そこに踏み入れると、6M近い大きな吹き抜けと、3方向の抜け感、眩しすぎるほどの日当たりの良さに、思わず拍手してしまいそうになった。外にはぐるっと囲うような広いバルコニー、そこからは365°遠くの風景まで見渡せてしまう。とにかく抜け感がよく、気持ち良い区画。因みにこの8Fは、かつてはプールだったという。そう言われると、確かに。と頷けてしまうような雰囲気が今でも残っており、バブル期の建物らしい面白いストーリーもしっかり備えていた。
基準階となる2F〜7F。室内は各フロア共通のセミスケルトン仕様で、天井高も2.65M〜3.2Mほどと高い。4方向を囲う窓からはよく陽も入って、とにかく明るく健やかな空間。各フロアには、キッチンカウンターやフロアによっては中・大・特大のバルコニーも付いていて、使い方のイメージがしやすい空間だった。
最後にB1Fと1F。基本的な仕様は他のフロアと変わらないが、いずれも3.7Mほどと背が高い空間で、以前はこの天井高と壁面を活かして、有名な会社のダンススタジオなどにも利用されていたようだ。
全体的に元々の素地を最大限活かしつつ、今どきなセミスケルトン仕様。設備も一新してピカピカで、耐震補強もバッチリという、とにかく“やり切った”感すらあるリノベビルだった。

>>HOW TO USE
建物、空間としては完成させつつも、各室内は入居者に自由に手を加えてもらうように、あえてスケルトン仕様で余白を残しているのだという。このまま家具置くだけでも十分面白そうな気もするが、フロア毎に異なるテナント、テイストにアレンジされ、キャラのぶつかり合いが起こるのも面白味がありそうだ。また、オフィスだけではなく、各フロアの天井高や個性を活かして、スタジオやショールームなんていうパターンもいいだろう。さすがにプールはダメだろうが、最上階8Fはオフィスやスタジオ利用だけでなく、例えば複数フロア利用の企業のリラクゼーションスペースやパーティールームとして、少し派手目に彩って使ってみても面白いかもしれない。
そんな建物の唯一弱みを上げるなら、あまり利便性は高くないこの立地だろう。しかし、その分周辺の渋谷や新宿に比べるとリーズナブルなのは強みとも言えるのは確か。むしろ立地がどうこう言わせないほど、もっともっと、圧倒させるぐらいに空間を作り込んで、働く環境を楽しく、毎日通いたくてしょうがなくなるようなオフィスを目指してみてはどうだろう。元々備わっているポテンシャルが高い分、さらに空間の完成度も高められれば、もはやこのビルは無双状態に突入だ。1フロアでももちろんウェルカムだが、せっかくならこの機会に、複数フロアセット、または1棟自社ビルで徹底的にやってやるぞという強者もぜひ挑戦してみてほしい!

EDITOR’S EYE

ここではほとんどお伝えできないほど、話のネタが多い建物なので、実際に現地でゆっくり説明させてもらいたい。最近のリノベーションビルの中でも結構やり切った感のある物件で、とにかくテンションが上がった反面、抑えるショットが多く、撮影が大変だったのも印象的。ちなみに敷地内には最大5台分の駐車スペースがあり、フロア分割の場合は早い者勝ち感はあるため、必要な場合はすぐ手を挙げられる事をおすすめする。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ¥15,818,880 ¥0 2377m²
B1F+1F ¥3,020,820 ¥0 453.91m²
2F ¥1,687,620 ¥0 253.61m²
3F ¥2,042,040 ¥0 306.85m²
4F ¥2,042,040 ¥0 306.85m²
5F ¥2,042,040 ¥0 306.85m²
6F ¥2,042,040 ¥0 306.85m²
7F+8F ¥2,941,400 ¥0 441.98m²

DATA

住所 東京都渋谷区代々木4
アクセス 京王線「初台」駅 徒歩7分
小田急線「参宮橋」駅 徒歩8分
山手線「代々木」駅 徒歩13分
新宿線「新宿」駅 徒歩18分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造 地下1F地上8F建
築年数 1974年
設備 各フロア:ミニキッチン、OAフロア、男女別トイレ、個別空調、EV
敷金・保証金 10ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料 相談
契約内容 定期借家契約(期間相談)
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
SHARE