南青山オフィス・店舗 | 内装変更可能な1棟建物

>>LOCATION
南青山4丁目エリア。旧ホテルフロラシオン跡地の後方に広がるこのエリアは、商業が入り混じる南青山アドレスの中でも、住宅街の色が今でも濃く残っている稀少なエリアと言える。車通りや行き交う人も少なく、とても穏やかな環境は備えつつも、表参道や外苑前なども徒歩圏内にあるという、実はいいとこ取りなエリアでもある。そんな4丁目の少し奥まった場所。avexビル脇の長者丸通りを真っ直ぐ突き進んだ先の、右手脇道沿いに、ひっそりと佇むこの建物を見つけた。

>>SPACE
白くぽてっとした可愛げのある建物。角地に立っていて、正面の駐車スペース分セットバックしているためか、並びの中でも特に目立つ存在となっていた。
建物は3階建て。それぞれ40〜50㎡ほどのこじんまりとしたフロアだが、各階窓も大きく、時間によっては光もよく入る。特に3Fの屋根裏のような空間は雰囲気がとても良い。3方向に窓が連続していて、そこからは光がダイレクトに射し込み、窓先の抜け感もいい感じ。外にはバルコニーもあり、そこからは一直線に六本木ヒルズが眺められるなど、気持ち良さがよりかさ増しされているようだった。どのフロアも一見オフィス仕様な装いだが、今でもバスルームやキッチンなどの水回りが残されていて、実はほぼほぼ住居仕様のまま。そのために表記面積よりは、さらに有効面積が少なくなる事は注意点だろう。また、天井高は各階2,200mmほどと、お世辞にも高いとは言えない部分もお伝えしておきたい。そんな気になるポイントも多々あるものの、うまく手を加えればかなり化そうな可能性を大きく感じられる建物だった。

>>HOW TO USE　
はっきり言ってしまうと、室内は無駄の多い住居仕様という感じ。キャラクターや立地の良さが備わっているのにも関わらず、うまく相方（入居者）が見つからずくすぶっているのはこれが理由だろう。しかし、その状況を打破するための秘策として、ここでちょっと耳寄りな情報が。実は天井のスケルトン仕様加工と、キッチン・バスルームなどの不要な水回りの撤去工事などを、オーナー負担にてオーダーが可能だという。それによって有効スペースも今よりぐいっと上げられるし、天井が抜ければ2,600mmほどには上がるので、だいぶ全体の雰囲気も変わるはずだ。また、オフィス利用だけではなく、スタジオや美容室などのサロン系も相談が可能だというからまた自由度が高い。元々の建物のキャラクターの強さや、日当たりなどの空間のポテンシャルの高さ。さらにプラスして、内装変更や利用方法の自由度の高さが備わっていれば、もうこの建物の明るい未来が想像できない人はいないんじゃないだろか。

建物前の駐車スペースが1台分家賃に含まれているという嬉しい特典付き。さらに相談次第では、別途費用でもう1台も確保できるようだ。なんとも言えない愛嬌のある見た目や、空間のポテンシャルは絶対高いのに、今は全くうまく使われていないのがとても惜しい。しかし手を加える事できっとこの建物は良くなる。そんな期待をビシビシ感じさせてくれる物件だった。