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未来を見据えて
2024-10-15 UP
南青山オフィス・店舗 | 元住宅の可愛らしい1棟建物

南青山オフィス・店舗 | 元住宅の可愛らしい1棟建物

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>>LOCATION
南青山4丁目エリア。旧ホテルフロラシオン跡地の後方に広がるこのエリアは、商業が入り混じる南青山アドレスの中でも、住宅街の色が今でも濃く残っている稀少なエリアと言える。車通りや行き交う人も少なく、とても穏やかな環境は備えつつも、表参道や外苑前なども徒歩圏内にあるという、実はいいとこ取りなエリアでもある。そんな4丁目の少し奥まった場所。元avexビル脇の長者丸通りを真っ直ぐ突き進んだ先の、右手脇道沿いに、ひっそりと佇むこの建物を見つけた。

>>SPACE
白くぽてっとした可愛げのある建物。角地に立っていて、正面の駐車スペース分セットバックしているためか、並びの中でも特に目立つ存在となっていた。
建物は3階建て。それぞれ40〜50㎡ほどのこじんまりとしたフロアだが、各階窓も大きく、時間によっては光もよく入る。特に3Fの屋根裏のような空間は雰囲気がとても良い。3方向に窓が連続していて、そこからは光がダイレクトに射し込み、窓先の抜け感もいい感じ。外にはバルコニーもあり、そこからは一直線に六本木ヒルズが眺められるなど、気持ち良さがよりかさ増しされているようだった。どのフロアも一見オフィス仕様な装いだが、元々住宅として利用されていた空間なので、どことなく落ち着く雰囲気も。また、フロアによっては天井がスケルトン仕上げとなっているが、2,200mmほどのフロアもあったりするのはご容赦いただきたい。そんな気になるポイントも少々あるものの、うまく手を加えればかなり化そうな可能性を大きく感じられる建物だった。

>>HOW TO USE 
前回募集までは、室内は水回りなど無駄の多い住居仕様という感じで、キャラクターや立地の良さが備わっているのにも関わらず、うまく相方(入居者)が見つからずくすぶっていた。しかし、前入居者の入居のタイミングで一部天井の撤去や、水回りの撤去などを実施し、スッキリ扱いやすい空間に改修された。コンパクトながら、南青山の1棟。そしてなんとも可愛らしいそのフォルムから、イイ感じのキャラクターがある種完成している建物。オフィス利用だけではなく、スタジオや美容室などのサロン系も相談が可能だというから自由度も高い。
しっぽりとした住宅街に佇むこの建物。愛らしいという表現がしっくりくる。元々の戸建という性質上、少々不器用な部分もあるかもしれないが、その古さに関係なく、建物の明るい未来が想像できる人は多いんじゃないだろか。

EDITOR’S EYE

築年数は1977年と立派なおじさま。ここ10年くらいこの物件の募集をお手伝いしているが、年々若返っているのは気のせいだろうか?
デフォルトの仕様に関わらず、もっとテコ入れして立派なイケオジに仕上げ、仲良くしていただきたい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ¥660,000 ¥0 138.29m²

DATA

住所 東京都港区南青山4
アクセス 銀座線「外苑前」駅 徒歩10分
半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅 徒歩10分
用途 オフィス・店舗・SOHO
構造・規模 S造 地上3F建
築年数 1977年3月
設備 エアコン、トイレ、キッチン、バスルーム
敷金・保証金 6ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※駐車スペース1台分有 ※別途30,000円(税別)
※2021年7月末に内装リフォーム済み
※当物件は住居エリアに位置しており、契約はSOHOを前提とする住居契約となります。ご利用の業種、ご利用用途、ご利用人数によって、ご入居を制限させていただく場合がございますので、予めご了承ください。また、用途の制限により、純粋なオフィスとして利用できる面積には限りがございますので、詳細はご相談ください。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 荒井 津久井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(3)第96691号
取引態様 媒介