恵比寿オフィス・店舗 | 駅近個性的な1棟ビル

>>LOCATION
最寄りの恵比寿駅からは5分ほど。駅前から、駒沢通りと並行して伸びる「恵比寿銀座通り」を道なりに抜けて行き、徐々に街並みや人通りも落ち着き始めた先にある、緩やかな坂道沿い。ここ数年、この辺りには次々と新しいレジデンスが開発されていて、この坂を境目に深い住宅エリアに入っていくような感覚を覚える。この建物はそんな坂道沿いにある教会の先隣り。いい意味で周囲に色味を合わせようとしない、派手目なこの建物をみつけた。

>>SPACE
まるで異国のブティックが入っていそうなこの建物。ただそれが駅前でもなく、商業地でもなく、なんの変哲のない住宅地に並んでいるから、そのギャプがたまらなく面白い。以前まではキッチン用品のショールーム兼オフィスとして利用されていたようで、内部にはその当時の内装がそのまま残されている。外観の雰囲気に負けじとその内部もバラエティに富んでいて、5層あるフロアはどれもテイストはバラバラ。ラグジュアリーな最上階があると思えば、味気ないオーソドックスなオフィス空間があったり、地下には大きな空間を2層に分断したショースペースが残されていたりと、なかなか楽しませてくれる。空間自体も、どのフロアも天井高は3M以上、日当たりも良くて、環境も穏やか。フロアごとに使い分けしやすそうなサイズ感でもあって、これをうまく扱いきれたらすごく面白いんじゃないか。そんな、期待感がどんどん高まってくる空間だった。

>>HOW TO USE
現状からみれば正直手はかかりそうな建物だが、いい面は結構多い。まずこの恵比寿という立地や1棟貸しのわりに、賃料坪単価は2万(税別)とリーズナブル。利用方法も柔軟に相談ができるようで、現在きっちり作り込まれたB1-2Fの3フロアは、エアコンなどの設備系を残してスケルトンへの変更もオーナー側で相談可能だという。ちなみにB1の中2階となっている造作されたフロアを撤去すると、2フロア分の大きなボリュームが現れ、スタジオなど特殊な用途にも十分対応できる空間となるだろう。
使い方やアレンジは様々だが、フロアごとにオフィスや店舗、スタジオなどを混合させるなど、様々な使い方を一挙にトライしてみるのも面白いと思う。正直、最初は個性的なデザインによって若干クドさも感じていたこの建物も、噛めば噛むほど味が出てきて、最後には結構愛おしくも思えてきた。そんな引きつけるキャラクター性の強さをもう一つの武器として、ブランディングに活かせたらいい。まだ今後の発展が未知数ではあるが、可能性も十分に高いこの建物。そのポテンシャルを最大限活かし切るような、スマートなものから笑っちゃうぐらい突拍子もないアイディアまで、幅広くご提案をお待ちしている！

一通り空間を仕上げるにはそれなりの内装費は覚悟していただきたいが、このままの居抜きでも相談可能なので、使えるところはうまくこのまま使うことで費用も最小限に抑えられるかもしれない。このコスパ、立地、1棟で個性も強いこの建物。個人的にはかなりの掘り出し物感をヒシヒシと感じている。。