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2020-07-20 UP
恵比寿オフィス・店舗 | 駅近個性的な1棟ビル

恵比寿オフィス・店舗 | 駅近個性的な1棟ビル

EDIT

>>LOCATION
最寄りの恵比寿駅からは5分ほど。駅前から、駒沢通りと並行して伸びる「恵比寿銀座通り」を道なりに抜けて行き、徐々に街並みや人通りも落ち着き始めた先にある、緩やかな坂道沿い。ここ数年、この辺りには次々と新しいレジデンスが開発されていて、この坂を境目に深い住宅エリアに入っていくような感覚を覚える。この建物はそんな坂道沿いにある教会の先隣り。いい意味で周囲に色味を合わせようとしない、派手目なこの建物をみつけた。

>>SPACE
まるで異国のブティックが入っていそうなこの建物。ただそれが駅前でもなく、商業地でもなく、なんの変哲のない住宅地に並んでいるから、そのギャプがたまらなく面白い。以前まではキッチン用品のショールーム兼オフィスとして利用されていたようで、内部にはその当時の内装がそのまま残されている。外観の雰囲気に負けじとその内部もバラエティに富んでいて、5層あるフロアはどれもテイストはバラバラ。ラグジュアリーな最上階があると思えば、味気ないオーソドックスなオフィス空間があったり、地下には大きな空間を2層に分断したショースペースが残されていたりと、なかなか楽しませてくれる。空間自体も、どのフロアも天井高は3M以上、日当たりも良くて、環境も穏やか。フロアごとに使い分けしやすそうなサイズ感でもあって、これをうまく扱いきれたらすごく面白いんじゃないか。そんな、期待感がどんどん高まってくる空間だった。

>>HOW TO USE
現状からみれば正直手はかかりそうな建物だが、いい面は結構多い。まずこの恵比寿という立地や1棟貸しのわりに、賃料坪単価は2万(税別)とリーズナブル。利用方法も柔軟に相談ができるようで、現在きっちり作り込まれたB1-2Fの3フロアは、エアコンなどの設備系を残してスケルトンへの変更もオーナー側で相談可能だという。ちなみにB1の中2階となっている造作されたフロアを撤去すると、2フロア分の大きなボリュームが現れ、スタジオなど特殊な用途にも十分対応できる空間となるだろう。
使い方やアレンジは様々だが、フロアごとにオフィスや店舗、スタジオなどを混合させるなど、様々な使い方を一挙にトライしてみるのも面白いと思う。正直、最初は個性的なデザインによって若干クドさも感じていたこの建物も、噛めば噛むほど味が出てきて、最後には結構愛おしくも思えてきた。そんな引きつけるキャラクター性の強さをもう一つの武器として、ブランディングに活かせたらいい。まだ今後の発展が未知数ではあるが、可能性も十分に高いこの建物。そのポテンシャルを最大限活かし切るような、スマートなものから笑っちゃうぐらい突拍子もないアイディアまで、幅広くご提案をお待ちしている!

EDITOR’S EYE

一通り空間を仕上げるにはそれなりの内装費は覚悟していただきたいが、このままの居抜きでも相談可能なので、使えるところはうまくこのまま使うことで費用も最小限に抑えられるかもしれない。このコスパ、立地、1棟で個性も強いこの建物。個人的にはかなりの掘り出し物感をヒシヒシと感じている。。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ご成約済み - 380.73m²

DATA

住所 東京都渋谷区恵比寿南3
アクセス JR線・埼京線「恵比寿」駅 徒歩5分
日比谷線「恵比寿」駅 5番出口徒歩2分
東横線「代官山」駅 徒歩8分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上4F建
築年数 2000年3月
設備 個別空調、トイレ、エレベーター
敷金・保証金 6ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※B1-2Fまで、エアコンなどの設備を残したスケルトン工事も相談可能。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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