元代々木町オフィス・店舗｜コスパ良好 メゾネット空間

代々木八幡と代々木上原のちょうど中間ほど。元代々木町の一画に、気になる物件を見つけた。静かな住居エリアを横切る道路が、ちょうどカーブにさしかかるコーナー部分。その立地に合わせてか、建物本体も丸みを帯びた形をしており、どこかキャッチーな面立ちが可愛らしい。そんな建物のベースメント部分に、現況はベーシックな仕様の空間ではあるものの、なかなかポテンシャルを秘めていそうな空間が眠っていた。

募集は1FとB1Fのメゾネットタイプの区画。床はタイルカーペット、天井はボード張りに蛍光灯と言った、良くも悪くもベーシックなオフィス仕様の1F室内。しかし、4面に多くの開口面を持つので明るく、また、工場のような側面の搬入扉をあけると、一気に外との境界が薄れ、インナーテラスのような不思議な空間へと変わる。この扉があるのと無いとでは、恐らくこの空間の魅力はだいぶ異なっていただろう。
そんな1Fだけでも割と満足感を与えられたが、この物件はそれだけでは終わらない。室内奥にある黄色い階段を降りると、恐らく1Fの1.5倍はあるんじゃないかといったより大きなワンルーム空間が現れた。倉庫のようにガラッと開けたこの区画。秘密基地のように、人目からは隠れつつも、コツコツと仕事を行うには適した空間かもしれない。一部ライトコートのような場所もあるが、基本的には地下空間なので、自然光は諦めてほしい。しかし、その分多くの壁面を活かせる使い方にはぴったりの空間とも言える。

例えば天井や床はセミスケルトン仕上げにし、荒々しくもカジュアルな空間にするなど、手の加え次第ではきっと面白い空間に変わるだろう。もちろんそれなりの資金は必要だが、この希少な賃料設定に後押しを受け、全力で空間作りに投資するのも悪くない。せっかく上下で空間が分かれているので、B1にはオフィス機能を全て詰め込み、その分余った1Fスペースは、オープンスペースとして社内にとどまらず解放してみてはどうか。常にサイドの扉をオープンに開け放つことで、クライアントや近所で働く友人がふらっと立ち寄ったり、またはその辺を歩いている猫ですら自然と入ってきてしまうような、誰もが気軽に立ち寄れるようなカジュアルなオフィスというのも面白いかもしれない。

どちらのフロアも、現況の天井高で2800mm後半。さらにそこには埋め込み式のエアコンや点検口が設置されているので、少なくとも3Mは超える天高の確保は見込めそうだ。この期待感に合わせて、坪9000円という魅力的な賃料設定。これはなかなか出ない物件なので、気になる方は是非すぐに。