赤坂オフィス｜全館リニューアルされた大型空間

LOCATION
赤坂と乃木坂のちょうど中間。どちらの駅からも徒歩圏内だが、メインストリートから一本入るだけで、街の音量がすっと下がる。赤坂小学校のすぐそばという立地も相まって、時間帯によっては帽子を被った小学生が行き交い、都心の中にあるとは思えないほど穏やかな空気が流れている。40年以上にわたり赤坂7丁目を見下ろしてきたこの建物は、派手さはないが、街の変化を受け止め続けてきた存在。周囲の再開発や新築ビルとは違う時間軸を持ちながら、今もなおこのエリアの一角を静かに支えていた。

SPACE
階段状に構成された外観は、過度な主張はないが自然と視線を集め、存在感のある建物。前面道路からセットバックしているため外からは全体像が掴みにくいが、建物内部には想像以上にスケールのある空間が広がっている。2025年に全館リニューアルが完了し、若々しくクリーンな印象へ変化した。
各フロアの内装はスタンダードなオフィス仕様だが、通常のオフィスとは少し異なる。連続する開口部から入る光はやわらかく、フロア全体に優しく穏やかな空気感を作り出している。加えて、変形した形状のおかげで場所ごとに窓の向きや視線の抜けが異なり、単調になりにくい面白さもある。諸々の利用制限によりセールスポイントとしては謳えないが、全区画にバルコニーが付いている点も印象的だ。
オフィスでありながら外との距離感を程よく感じられ、スタンダードなオフィスとしてまとめるには勿体ない”イイ感じ“の空間だった。

HOW TO USE
一見何気ないオフィスビルに見えるこの建物を、我々が面白いなと思った視点が実はある。
今回、全館リニューアルを実施したのは2F〜5Fの大口テナントの退去がきっかけで、その機会にここぞとばかりに共用部にも専有部にも手を入れ、清々しい空間になったという状況があった。ニュートラルな仕様のオフィスという部分は少々惜しさを感じたが、それ以上に築40年を超えたビルのほぼ全フロアが一斉に募集をしているという状況は正直かなり希少。建物は古くとも、入居者は一新、気分は心機一転。中身がごそっと入れ替わるので、建物全体が生まれ変わるレベルの変化がこれから起こるのだ。当然ここは、停滞感や惰性といったネガティブな要素とは無縁の世界。長年、赤坂7丁目で企業活動を支えてきた“重鎮”が、装いを整え、再始動を今しようとしている。ある種、入居者によって生まれ変わるこの建物の大きな変化をじっくり見届けていきたい。

坪単価22,000円（共益費込／税別）は、この立地と規模感を考えると比較的落ち着いた設定。現時点で確約はできないものの、定借期限の6年後まで使用した場合は、原状回復不要という恩恵を受けられるかもしれない。であれば思い切って空間を作り込むという手もあるし、それは建物全体の新たな印象にさらに拍車をかけそうだ。1Fには唯一の店舗区画もあり、業態によってはオフィスと店舗を組み合わせた計画なんかも視野に入るだろう。また地下には平置きの駐車場も用意されており、各フロア1台利用できる点も実務的にはありがたい。