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上に潜る
2025-12-12 UP
麻布十番オフィス|天井高5mの吹き抜け空間

麻布十番オフィス|天井高5mの吹き抜け空間

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LOCATION
麻布十番から麻布十番大通りを六本木方面へ向かう。きっと、この街で最も人通りの多い道だろう。象徴的な石畳の道の上を、人も車も絶えず行き交っている。それでもどこかのんびりとした空気が漂うのは商店街独自の「十番ルール」なる存在が大きな要因なのだが、その説明はまた今度。
六本木と呼ばれてしまうエリアの少し手前、駐車場と六本木高校のおかげでぽっかりと空が広くなった場所に、緑豊かな外壁が特徴的なこの建物が姿を現した。

SPACE
3Fと4Fのメゾネット空間でまず目を奪われるのは、天井高5mを超える吹き抜け。開口部いっぱいに広がる大きな窓からは植栽越しにやわらかな光が差し込み、独特のリズムを描いている。時折緑が揺れ光を遮ることで、室内に表情を与えてくれそうだ。
そして主張強めな赤い螺旋階段を上がった先には、控えめすぎる空間が待っている。2mを少し超える程度の天井高なのだが、その空間の印象は閉鎖的であり、秘密の場所といった感じで、下階の開放感との好対照を成している。
設備はすべて残置物。エアコンやトイレは残されているため、最低限の初期投資で利用はできそうだ。あとは、荒くれた床材の変更と、アクセントカラーというよりは、インパクトカラーの赤い素材を空間に馴染ませ変更してしまえば、かなりいい感じの空間になることだろう。シンプルでいてラフでカジュアルに。あまり手を加えすぎずとも、空間自体の遊び心で、十分に楽しめる空間だと思った。

HOW TO USE
素直に考えれば、下階を執務スペースに、上階を来客やミーティングスペースに、という形になるだろう。上階においてもEVからの直接動線が確保されているため、ゲストを執務スペースに通さずに迎えられるのもスマートだ。
しかし、この空間の特異性は、吹き抜けではなく、螺旋階段を上った先にある。既述の通り天井高は2mちょっとで、大袈裟に言えば、上の階でありながら秘密の小部屋に潜り込んで行くような感覚。そして、外から少し隔絶された様なその場所は、腰を下ろせば自ずと集中モードに切り替わり、とことん考える場所となるだろう。籠って籠ってとことん籠って、ふと良いアイディアが浮かんだら、螺旋階段を悠々と下りて開放的な空間にいる仲間に伝える。そんな日々修行をするような、“精神と時の部屋”的使い方も悪くない気がした。

EDITOR’S EYE

他の区画にはすべて飲食店が入る建物。その中で唯一事務所利用されていたこの区画は、現状は赤をアクセントに構成された空間になってしまっている。今回はこのままの引き渡しとなるが、色の変更も含め諸々変更OKなので安心して欲しい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
3F-4F ¥822,976 ¥58,784 88.36m²

DATA

住所 東京都港区元麻布3
アクセス 南北線・大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
日比谷線「六本木」駅 徒歩9分
用途 オフィス・店舗(重飲食可)
構造・規模 S造 地下1F地上8F建
築年数 2012年6月
設備 厨房ダクト・ファン実装、エアコン・トイレ等は残置物
敷金・保証金 8ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約3年
保険その他 火災保険加入必須 保証会社加入必須
備考 ※重飲食可
※24時間営業可

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岸田 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(3)第96691号
取引態様 媒介