代々木オフィス | 眺望良好
EDIT
>>LOCATION
代々木駅の改札を出て、すぐ目の前にあるスクランブル交差点。新宿にも近い為か海外の旅行客はもちろん、専門学生やビジネスマンなどが行き交い、多種多様な人の賑わいを感じる場所だ。そんな交差点から周囲を見渡すと、コンビニに居酒屋、銀行や薬局に鯛焼き屋と多くの要素がギュッと濃縮された様な印象を受ける反面、すぐ裏手にある住宅街からのどこか下町っぽい生活の香りが感じられるのも、代々木らしい雰囲気と言えるだろう。
駅徒歩1分という場所にある今回の物件は、建物上層階からそのスクランブル交差点をめいっぱい見下せるロケーションだった。
>>SPACE
1FにはStarBucksCoffeeが入居しているものの、それ以外のテナントは窓面に大きくサインを掲示しており、このエリアにごくごく自然に溶け込んだ雑居感のあるこの建物。どこか恐る恐るといった具合で募集区画の6F へ上がると、ややこの建物に不釣り合いなぐらいに明るい空間が待っていた。
なんと言っても室内の特徴は、南北に設けられた窓先に広がる眺望だろう。北側は、新宿のビル群までがスカッと抜けたような眺めがあり、駅前の建物密集地であるこの立地からは想像しえないものだった。南側からは駅前交差点を見下ろすことが出来、こちらは逆にこのポジションでしか眺められないものと言えるだろう。
室内は外部から差し込む光もあって眩い印象すら感じるが、床や天井の仕上げはスタンダード。その梁の低さからは少々の圧迫感を感じつつも、ここからの可能性はまだまだ引き出せそうだと感じる明るい空間だ。
>>HOW TO USE
ロケーションや眺望はかなり良いが、外観や築年数などもあり、賃料としては控えめの好条件。空間だけみると、決して飛び抜けて良いわけではないし、水回りの設備なども年代を感じてしまうが、基本的には、両サイドに開けた窓から覗く空や明るさをうまく活かすことができれば、きっと見違えることだろう。
若干圧迫感のある天井を解体撤去し、床の仕上げを整える。それだけでも前後から差し込む光を今よりもっとおしゃれに演出でき、居心地の良い空間に切り替わる。
新宿と原宿の間の駅前、坪単価としては17,500円程という条件で、電車での利便性やランチの選択などには困らないだろうことを加味すると、ジワジワと高まる「悪くない」感。隣接する新宿や渋谷方面の主要エリアへ日々、そして今後大きく羽ばたくための止まり木のようなオフィスとして、この場所を拠点としてみるのも悪くないかもしれない。
EDITOR’S EYE
トイレや給湯関係は室外にある為、空間は非常にスッキリした印象の空間だ。室内の現状から見ても、幸運にも手の加え甲斐はある。設備などの古さは否めないものの、全体的なコストパフォーマンスを考えると、検討の範囲には入る物件ではないかと思う。