小伝馬町オフィス・店舗 | 初期費用格安の1棟貸しビル

>>LOCATION
場所は日本橋小伝馬町。年々リノベ物件が増えている近隣の馬喰横山や人形町あたりとは対照的に、この小伝馬エリアは、今でも昔ながらのオフィスエリアの雰囲気が色濃く残っていて、良くも悪くも今っぽさはないエリアである。しかし、逆を言えばまだ開拓されていないエリアでもあって、散策すれば、磨いたら面白くなりそうな建物が所々見受けられる。この建物があるのはそんな場所。最寄りの小伝馬町駅からは3分ほどの、江戸通りから2ブロック奥へ入った場所に、これもまた、磨き甲斐のありそうなこの建物が立っていた。

>>SPACE
緑色のタイルがなかなか渋い、レトロなペンシルビル。建物のサイズと窓の大きさが絶妙なバランスで、ぱっと見の派手さはないものの、ジワジワと可愛いさが滲んでくるような建物だ。地上6階建の1棟貸しで、1Fは店舗や駐車場などにも利用できるガレージスペース。2F-6Fまでは15坪ほどの同じ間取りをした空間で、その上にはこじんまりとした屋上もついている。室内は普通のオフィス仕様で、窓向きもほぼ北向きなので、日中はどのフロアも、ぼんやりという感じだろうか。際立った特徴もない室内だが、少しだけ期待値を感じているのは天井裏。実は懐が深く、ボードを取れば2.8Mぐらいまでは上がりそうで、綺麗目なコンクリートの天井が眠っていた。これはいかにもイジってくれということだろうか。。とにかく室内はボロボロだし、なんなら1Fのシャッターも壊れて開かないようなポンコツ感もある建物なのに、なんかほっとけない。そんな愛嬌の良さをもった建物だった。

>>HOW TO USE　
正直、今の室内に色気はないし、空間もボロボロなので、1棟フル改装は大前提となるだろう。もちろんそれには多くの資金が必要となるので、なかなか一筋縄ではいかないと思うが、一方でそれをうまく後押ししてくれるような面白い条件が。この立地、サイズ感、1棟貸しで坪単価1万を下回ること自体もまずは衝撃だが、なんと、本来なら初期に掛かるはずの敷金や礼金、さらに5年後の更新料まで、全て0だという気前の良さ！ほぼ最小限の費用で借りることができ、その分を空間作りに資金を回せるのはかなり魅力的だろう。1棟がっちり世界観たっぷりに作り込みのもいいし、フロア事にガラっとテイストや利用方法を変えてまとめあげても面白いかもしれない。どのような使い方にせよ、少しだけ手を加えて、、なんて生温い事は言わず、ゼロから徹底的に理想の姿に作り替えてしまう覚悟で挑んでいただく事で、このレトロな建物の雰囲気をうまく活かしつつ、このエリアでも今後周辺のリノベブームの波を引き寄せるような、いい火付け役的な存在にこの建物がなったらより理想的な姿だ。

写真にはないが、地味に階段室などの作りもレトロで可愛かった。建物の雰囲気はなかなかいいし、これがうまく生まれ変わったら、かなりいい建物へとなりそうだ。