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顔じゃないよ中身だよ。
2023-03-20 UP
原宿オフィス | バルコニー付き最上階SOHO

原宿オフィス | バルコニー付き最上階SOHO

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>>LOCATION
表参道や明治通り、竹下通りなどに囲われるよう位置する神宮前1丁目エリア。多くの人で賑わうこれらの通りだが、実は少し奥へ入るだけで急に人通りは減り、静かな環境が広がることはあまり知られていない。この建物はまさにそんな立地にあり、最寄りの明治神宮前駅からは3分ほどの、ラフォーレ原宿の裏側あたり。表参道からは目と鼻の先に位置しながら、原宿エリアとは思えないほど、とても穏やかな環境の中にひっそりと立っていた。

>>SPACE
1Fには人気のカフェ・ギャラリーがあり、顔も整っていて雰囲気もいい。募集は最上階4F部分にある元々オーナー住戸だったという区画で、現在も室内はかつての住居仕様はそのまま。前回はオフィスとして利用されていたようだが、その際もこのまま使われていたようだ。間取りは3LDK。一見オーソドックスなプランだが、部屋の扉を開ければ、全ての部屋が一続きの空間になるなど、ちょっと面白い作りにもなっている。4方向に多くの窓面があり、最上階なので日当たりもいいため、どの部屋にいても明るく居心地もいい。また、外には大小3つのバルコニーが付いていて、特に玄関脇にあるルーフバルコニーからは原宿駅方向へずどーんと抜けた気持ちのいい贅沢な景色が広がっていた。

>>HOW TO USE
なんとも恵まれた物件に感じるが、1つ乗越えられない障害がある。それは内装変更が一切不可というところ・・。元々ポテンシャルは高い空間なので、内装をうまくアレンジすればかなり良い空間となるはずだが、このままの内装で使用しなくてはいけないという厳しいルール付き。せいぜい家具などで雰囲気を変える程度だろうか。これがとても残念だが、それでも、その立地や最上階というポジション、贅沢なバルコニーや、実は賃料のコスパもいいなどなど。この空間の中身は相当恵まれている。よく、人は見た目じゃないと言われることがある。この空間もまさにそれで、例え内装は変えられなくとも、この空間の持つ本質的な居心地の良さは十分高いはずだ。日中は差し込む光の下でゆっくりクリエイティブ作業に没頭したり、バルコニーに椅子を置いて仕事や、夜は夜風を感じながら1日の最後をビールで締めたり。この物件の見た目ではなく、本質的なところを好きなり、ここでの豊かな時間をたくさん味わい、満たされていただきたい。

EDITOR’S EYE

上記でも前提としているが、内装変更は原則不可。照明機器の変更すら難しそうな印象なので、基本はこのまま使える方を募集している。そのため、家具や雑貨などを徹底的にこだわってみて、細部から空間を整えていただきたい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
401 ご成約済み - 136.74m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前1
アクセス 山手線「原宿」駅 徒歩4分
千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩3分
用途 オフィス・SOHO・住居
構造・規模 RC造 地下1F地上4F建
築年数 1991年5月
設備 エレベーター、オートロック、メールボックス、インターホン、ウォーム機能付トイレ、追焚機能、システムキッチン、グリル、浄水器、洗面所独立、ルーフバルコニー、3面バルコニー、シューズボックス、クローゼット、エアコン、都市ガス、温水洗浄、独立洗面化粧台、室内洗濯機置場、洋式水洗トイレ、浴室、ガス給湯
敷金・保証金 3ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※掲載写真は前回募集時のものとなり、現況と相違がある場合は、現況を優先致します。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介