千駄ヶ谷オフィス｜天井高3mコスパ良好デザイン空間

LOCATION
明治通り沿いにある千駄ヶ谷小学校。創立150周年という歴史ある学校の校庭のおかげもあって、ここら一帯の空は開け、落ち着いた空気が心地良いエリア。そこから小学校の脇を国立競技場方面へ進むとロン・ハーマンなど人気のアパレルショップも点在。リラックスしつつ、買い物を楽しむこともできる。今回の物件はそんな通りから歩道橋の脇を折れたところ。小学校の敷地に隣接するポジションに、スッキリとした顔のこの建物が立っていた。

SPACE
爽やかなブルーのガラスや石畳のエントランスなど、共用部から雰囲気の良い建物。今回の区画は地下となるが、第一印象はかなり良い。鏡があったらもはやダンススタジオと思ってしまう様な、シンと静まり返り、整然とした雰囲気。3mの天井高、約200m2の綺麗な長方形の間取りが伸びていて、地下といえども、一面のドライエリアからはしっかりと光が上から差し込む。その滲む様に空間に広がる光の様子に妙な色っぽさとどこか神聖な雰囲気すら感じさせてくれる空間だ。
内装は、バーカウンターやダークトーンのフローリングなど、どことなくバブルっぽい年代感や経年を感じる部分もある。しかし、この空間が纏う空気感や開放感によって、だんだんと大人っぽい良い重厚感にも思えてくるから不思議だ。外観や室内の雰囲気、そしてエリアの心地よさ。気づいたらじわじわとそんな印象の良さが染み渡る、そんな空間だった。

HOW TO USE
総合的な判断をしても加点ポイントが多い空間であるが、実は一つ乗り越えなくてはいけない壁がある。いや、むしろ正確に言えば「壁」がないのだ。どういうことかというと、通常ドライエリアは外部スペースなので、窓や扉があるが、この空間が面しているドライエリアは、あるはずの壁やガラスが一部ない。B2Fのドライエリアのテラスの吹き抜けが、B1Fの室内と繋がってしまっているのだ。それぞれのフロアが繋がっているわけではないので、影響は少なめだが、一部、壁やガラスがないため、利用には配慮と工夫が必要だろう。
「なにそれ？ダメじゃん。」という意見もごもっとも。でも判断する前に、ぐっと引き戻される朗報を。実はこの空間、そんな強すぎる癖を補うべく、賃料設定がかなり抑えられている。その目線を聞いたとしても、無理なものは無理と判断するのは仕方ないが、最後にもう一度この空間を見てみてほしい。一部壁はない。でもそれは検討する壁になるのか？その壁は本当に壁となるのか？乗り越えずとも、総合的に判断できれば、そこにはやっぱり壁がなかったと思えるのではないだろうか。……と、少々ややこしい話になってしまったが、あしからず。

元々はオーナーが自社利用していた建物。その当時は貸し出すという考えはなかったため好きなように作ったということもあって、珍しい空間になってしまっているそうだ。面白い空間ではあるが、しっかりそんな空間の仕様とB2Fの入居者とも付き合っていけたら良いだろう。