青葉台SOHO | 1棟戸建て、改装可能

LOCATION
旧山手通りから目黒川へと下りていく、傾斜地に広がる青葉台エリア。代官山と中目黒に挟まれながらも、通りに漂う空気は驚くほど穏やか。品のいい低層住宅が続き、人通りもまばら。それでいて、ときおり戸建てを使ったショップやサロン、オフィスなども見かけるあたりに、この街らしい感度のよさを感じる。今回の建物は、旧山手通りにある西郷橋の下をくぐり、坂を下りていく途中。車がたまに通り抜ける程度の落ち着いた通り沿いに、なんだかひときわ存在感を放つ淡いピンク色の建物が立っていた。

SPACE
この建物、面構えが絶妙にいい。淡いピンクの色合いに、大きな四角いフレームが重なる立体的なデザイン。どこか海外住宅のような、少し派手で味のある雰囲気だ。となれば、その内部にも期待してしまうのだが、その玄関扉の先には、さらに予想を上回る空間が現れた。
一言でいうと、室内はすごく複雑。スキップフロアのように床の高さが入り組み、上がったと思えばまた下がる。バリアフリー？そんな言葉知らないよ、と言わんばかりに階段が多い。しかも、明るい洋室の先には和室、味のあるガラス建具の向こうにはまた不思議なテイストの部屋。急な階段を上がった最上階には、ログハウスのような空間まで現れる。様々なテイストの部屋が渋滞を起こしていて、もはやカオスな状態。ただ、そんな統一感のなさも、どこか憎めない。陽の入る窓辺や古い建具、木の質感など、それぞれに残したくなる表情があり、次は何が出てくるのかと歩き回るのが妙に楽しい。もちろん、現状はかなりくたびれていて、相応に手を掛ける必要はありそうだが、せっかくならこの個性は消さずに残してやりたい。色々と振り回される建物だが、気づけば最初の面構え以上に、その中身もまた好きになっていた。

HOW TO USE
この建物をどう使うか、ではない。どう攻略するか、だろう。まずは、古びた室内をどう直し、複雑な間取りをどう活かすか。例えば、デザイン事務所を営む人が、家族と暮らしながら働く1棟なんていいだろう。1FはLDKを整え、一角を仕事場と来客スペースに。生活と来客の動線は間仕切りなどで工夫し、上階の和室や洋室はプライベートな生活の場に。最上階のログハウス風の部屋は、趣味に没頭する秘密基地にしたい。内装も傷んだ部分は直しつつ、味のある建具や木張りは残し、部屋ごとの個性を楽しむ感じだろう。
ただし、攻略すべきは間取りや改装だけではない。住居専用の用途地域ゆえ、仕事場の面積や用途にも制限がある。どこまでを仕事場にするか、その条件も踏まえた計画が必要だ。とはいえ、階段の多さを仕事と暮らしを切り替えるうまい仕掛けにできれば、この複雑さもむしろ面白さに変わる。手を掛けるほどに、このカオスな空間が自分たちらしい1棟へと生まれ変わっていく。そう考えると、この難題もなかなか楽しく思えてくるにではないか。さてこの建物、どう攻めてやろうか。

室内はだいぶヨレヨレなので、ある程度手をかけて整える必要があるだろう。なんなら大きく手を加えて、ガラッと空間を作り変えてもいいかもしれない。それを見越してか、定期借家契約には珍しく、3回の再契約を確約されているという。その期間をベースに、ガッツリ手をかけてみるのも一つの選択肢であり、攻略法だろう。