南青山オフィス｜表参道駅徒歩2分 居抜き空間

LOCATION
場所は表参道駅から程近く。長くこの地に立つ青山スパイラルの印象もあって、カルチャー的な側面も感じられる良い印象の場所。そこから一本折れた裏路地にさえ、雰囲気の良いショップが点在し、しっかりと青山らしい空気感が感じられる。今回の物件があるのは、表参道駅から徒歩で僅か２分という駅近の場所。裏路地からさらに少々奥まった位置に門扉を構え、ひっそりと存在するような空間を隠したこの建物を見つけた。

SPACE
敷地に入った時から感じていたが、募集の2F区画に到着した時、こんなに表参道から近い場所なのに??と率直にいえば、驚かされた。
レトロさを感じる門扉や玄関扉。穏やかな空気感を纏った2LDKの住居仕様の間取りで、お風呂やキッチンもしっかりファミリー向け。ここにこんな住居があるの？と思えるような意外性と、今まで知らずにいた空間を発見した喜びも感じる。そんな室内は、前入居者がオフィス利用していた内装が残る。パッと見は雰囲気良く整えられているが、実は全てコンクリートやレンガを模した壁紙というのが、無性に勿体無く感じてしまった。せっかくの立地、そして秘密めいたポジションというのもあって、もう少し質感の高さを求めてしまう自分がいる。聞けば、天井を抜く以外の全面的な改装が可能というので、アレンジすることも視野に入れてみるといいだろう。このままでは少々勿体無いという観点から内装に手を入れることはお勧めしたいが、立地の良さやLDKの窓からの青山のリアルな雰囲気を日々感じられる、かなり期待の高まる空間だった。

HOW TO USE
表参道駅から近い立地の良さに対して、フェイククロスで溢れるこの空間。悩ましく感じてしまう部分もあるが、実は天秤がグッと傾く要素が二つある。
一つはこの場所にして坪単価約20,000円(共益費込・税別)というかなりリーズナブルな賃料設定。そして、もう一つは、改装の自由度に加え、原状回復が免除になる可能性があるということ。設置した造作の撤去は必要だが、次の入居者にも利用しやすい内装であれば退去時はクリーニングのみ。それならば、退去時の負担はかなり軽く感じるため、室内をしっかり改装して、青山ライフを堪能してみたくならないだろうか。住居ならではの居心地の良さを活かしつつ、レトロな玄関扉の奥に潜むアジト的なオフィスなんてのもアリ。内装だけでなく、設置する家具なども含め、ウッドやコンクリートなどリアルな質感をプラスすることで、印象はガラリと変わるだろう。
しっかり自分たち好みに内装を造り上げた空間。ここで体験する日常はフェイクなんかじゃない。リアルな青山を身近に感じながら働いてみてはいかがだろうか。

坪単価は約20,000円(共益費込・税別)とリーズナブルだが、エレベーターがなかったり、使用できないバスルームなどのデッドスペースがあることも考慮されている。といって、2Fだから階段もそれほど気にならないし、バスルームも倉庫などで利用することはできる。そう考えれば、かなりの掘り出しモノと言っても間違いなさそうだ。