白金SOHO｜改装補助費有りコスパ良好戸建

LOCATION
場所は人気の白金台。駅前には交通量の多い目黒通りが走るが、1本裏へと入るだけで、のんびりとした空気感が漂う高級住宅街が広がっている。周辺には緑豊かな庭園美術館もあったり、穏やかな住環境と自然が入り混じる長閑さが感じられ、人気の理由も頷けるだろう。今回ご紹介するのは、そんな目黒通りからドン・キホーテの脇を進んですぐのところ。その一画だけ急に日本らしからぬ雰囲気を漂わせるコンパウンド(集合住宅地)の中に、緑に覆われたこの建物を見つけた。

SPACE
募集は7戸ある外国人居住者向けの戸建の内の1戸。2F建200m2超というサイズの戸建であるにも関わらず、表からはその僅かな一部しか見えないほど、生い茂った緑によってプライベート感は確保されていた。
建物自体はかなり年季が入っていて、室内も退去したままのヨレヨレの状態。しかし、その辺の戸建物件にはない、外国人向け住宅特有というべき魅力が随所に光っていた。まず、最初に感じるのが、その佇まいの良さではないだろうか。細かなところを語るとキリがないが、高さは確保しつつ、梁も隠したスッキリとした印象の天井や窓の手前だけ切り替えられた白いテラゾータイル、そして日本の住宅にはあまりない石張りの暖炉に、プライベート性の高い庭。そんな要素がごく自然にこの建物にはあって、主張しすぎない“なんか良い感じ”が溢れているのだ。
さらに、建替え計画はあるものの、坪単価8,652円(税別)という圧倒的なコスパの良さや貸主からの300万円の改装補助費用といったオマケも備えている。雰囲気の良い場所と空間、そして魅力的な条件に自然と背中を押される、そんな物件だった。

HOW TO USE
この外国人向け住宅特有の佇まいの良さや天井高などのスケール感、そして暖炉や庭。空間が持ち合わせた新築には出せない魅力は、何にも変えがたいと思えた。そんな空間なら元々備わった魅力を活かしつつ、内装をやりきって利用したくなるが、すでに数年後の建替えという未来が決まってしまっている。しかし、その状況もあって、原状回復については工事内容によって相談となるため、場合によっては原状回復無しで退去できる可能性もあり、より一層改装への気持ちが加速してしまうだろう。やりきるべきか抑えるべきかという葛藤に寝れなくなってしまいそうだが、せっかくここを利用するならぜひやりきっていただきたい。圧倒的なコスパによってランニングコストは抑えられる分、多少改装に力を入れたとしても、そこで得られるかけがえのない時間を考慮すれば、トントンどころかむしろプラスに感じられるはず。
あの時全力を出し切っていれば、、、と後悔することのない様に、この空間で働く、過ごす、遊ぶ、全ての時間に力を振り絞ってラストランを駆け抜けて頂きたい。

貸主としてはオフィスもOKとしているが、厳密には用途地域上はオフィス単体での利用は不可で、住居兼用となる点はご注意頂く必要がある。逆に店舗などは用途地域上も問題ないため、抑えられた賃料と見合えば、短い期間でもしっかり検討できるかもしれない。