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2024-06-13 UP
池尻オフィス・店舗|商店街の2F-3Fメゾネット空間

池尻オフィス・店舗|商店街の2F-3Fメゾネット空間

EDIT

>>LOCATION
最寄駅は池尻大橋駅。渋谷駅から1駅という距離感でありながら、駅前には、昔ながらの商店街が新陳代謝を図り続け、今も尚、ローカル感がある居心地の良いエリアだ。そして、ローカルと言えど渋谷から近いこともあって、感度高めの人たちも集まり、小洒落たカフェやショップも点在する、通が好むエリアともいえる。今回ご紹介する建物は池尻大橋駅から商店街に入って比較的すぐのところで、街に溶け込むように立っていた。

>>SPACE
商店街と共に年齢を重ねてきたような長屋の建物。その1ブロックの2F-3Fメゾネット空間が今回の募集となる。玄関を開け階段を上がった先で迎えてくれたのは、つい先日まで誰かが住んでいたかのような、しっかりとした住居仕様の空間だった。現状は、あまりにも生活感が強くハードルはかなり高め。でも、退去時にはスケルトンで返す設定なので、いってしまえば、ここから改装自由とワクワクする状況だ。
そうとなれば、まずは室内を全てまっさらに解体するところから。建物自体はRC造なので、隠された良い味の躯体が出てくる可能性も大いに期待ができる。そして、経年の色気漂う空間を、昔ながらの商店街の長屋というカオス感を上手にアレンジし、街の雰囲気に溶け込むような空間を作ってみる。窓から見下ろすのは商店街。イメージしてみれば、ワクワクする程特別な場所に仕上がる予感がする空間だった。

>>HOW TO USE 
この空間の使い方を考えた時、空間単体で考えるよりかは、街との繋がりを意識した使い方が一番しっくりきた。オフィスでも店舗でも飲食でも相談できるという柔軟性に加え、空間もきっちり上下に分かれているので、利用用途の組合せも含め検討してみるのはいかがだろうか。例えば3Fはプライベートなオフィス機能、2Fはミーティングスペースを兼ねたCafé&BAR機能を持たせ、街に開く。立地的には、オフィスを構えるのにあまりピンと来るエリアではないかもしれないが、街のローカル感を活かし、感度高めの人たちと、オープンだけど密な関係性が築ける使い方ができたら、かなりのパフォーマンスを発揮できる気がする。通勤時には商店街を行き交うご近所さんと挨拶を交わし、日中はコーヒーを求めに来る人たちとコミュニケーションを取る。そして、夜はお酒を飲みつつ語り合ったり、近くの文化浴泉で共に汗を流したりと、そういう過ごし方。
そんな期待が膨らむ物件でありながら、今はまだ写真の通りで何も始まっていない。Before - Afterを早く見てみたいと思える物件だが、結果だけではなくここからどう変わっていくか、そんなプロセスもみてみたいと思える期待の物件だ。

EDITOR’S EYE

おまけ程度だが、3Fのバルコニーから上がれる屋上もついている。長屋ということもあり、お隣の屋上との壁はないが、暗黙の線引きがしてあるような感じだ。そして屋上に残されたプレハブは自由に使ってOKとのこと。なかなか使い道こそ悩ましかったが、少し手入れをして、スタッフの休憩スペースやプチ会議室などとしても良いのかもしれない。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
2F-3F ¥610,500 ¥0 84.08m²

DATA

住所 東京都目黒区東山
アクセス 田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩1分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地上3F 建
築年数 1977年7月
設備 スケルトン
敷金・保証金 8ヶ月
償却 2ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※現状での引き渡しとなりますが、退去時はスケルトンへ解体が必要となります。

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 尾﨑 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(3)第96691号
取引態様 媒介