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秘密の洞穴
2022-12-27 UP
南青山店舗・オフィス | 外苑西通り沿いオールドマンション1F

南青山店舗・オフィス | 外苑西通り沿いオールドマンション1F

EDIT

>>LOCATION
この建物が立つのは、外苑西通り沿いの南青山アドレス。この辺りのアイコンとして親しまれているスキーショップジローの隣と伝えれば、イメージしやすい方も多いのではないだろうか。なかなか哀愁感あるオールドマンションだが、中には小洒落たレストランやデザインオフィスとして改装されている部屋など、その古さをうまく活かした空間もチラチラと覗かせてくれ、探ってみると結構楽しい発見のある建物だ。今回はそのマンションの中でも、おそらく1番シュールと言える区画を、偶然見つけてしまった。

>>SPACE
入り口は交差点の角地。そこにあるレストランについつい目を奪われてしまい、これまではあまり気にも留めていなかったが、よく見るとそのレストランの下に、まるで洞穴のような怪しげな入り口があった。
恐る恐るその穴の中へ入っていくと、ある意味その内部は予想通り。真っ暗で、まるで獣の巣そのまま。ゴツゴツした岩のような空間に、唯一射し込むのは入り口の光だけ。それでもだいぶうっすらと怪しげな雰囲気に包まれていて、奥には大きな熊でも潜んでいるんじゃないかと、恐怖すら思えてしまう。
しかし、しばらく経つとだいぶ目も慣れてきて、全体を見渡せるようになってくる。以前まで飲食店だったこの区画。今はフルスケルトンで、だいぶ荒々しいコンクリート素地が露わになっただけの状態だが、形はなかなかいい。箱型で均等に柱が並んでいるだけのシンプルな間取りで、変な癖はなく、扱いやすさもある。この妙な世界観を含め、なにか面白く使えそうな、変な期待値だけはこの空間にあった。

>>HOW TO USE 
こんなところにあったんだ!そんなリアクションが目に浮かぶのが、この物件の面白みだと感じている。フルスケルトンで光も満足に入らないので、オフィス向きと言うのは少々無理があるが、例えばこの潜み感&ダイレクトインのアプローチを活かして、ギャラリーやショールームなどには面白いのかもしれない。窓はなく面も多いし、柱の並びからもスッキリ使え、世界観もガッチリ彩りやすい。もちろんショップや飲食などでもOKだろう。今はなにもない空間だが、キャッチーな雰囲気だけは十分に備えている。そんな青山の中にある洞穴な雰囲気をどう活かし、この空間の中にどのようなサプライズや秘密を組み込むか、そんな楽しいチャレンジはいかがだろうか。

EDITOR’S EYE

フルスケルトンなので、工事費などは覚悟いただきたい。ただ、この南青山の立地と、路面店舗区画にしては、賃料単価が15,000円台とだいぶリーズナブルな設定なため、なかなか現実味は高い物件ではないだろうか。この洞穴のような雰囲気をより際立たせるよう、入り口扉などからこだわって世界観を演出していただきたい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
101 ¥484,000 ¥0 97.61m²

DATA

住所 東京都港区南青山4
アクセス 銀座線「外苑前」駅 徒歩5分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上8F建
築年数 1969年6月
設備 スケルトン
敷金・保証金 10ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 -
契約内容 定期借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※汚水槽清掃料:5,500円 / 月

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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