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丘を越え、いこうよ
2022-12-10 UP
神宮前オフィス・店舗|表参道ヒルズ裏路面メゾネット区画

神宮前オフィス・店舗|表参道ヒルズ裏路面メゾネット区画

EDIT

>>LOCATION
ハイブランドが立ち並び、華やかな印象がある表参道。その通り沿いには約1kmにも渡るケヤキ並木があって、緑も多く感じられる。今の時期はそんなケヤキ並木がライトアップされ、よりいっそう華やかさを増し、1年で最もこの通りが賑わう季節とも言えるだろう。そんな通り沿いの中心地にある表参道ヒルズの裏手。コンクリートの門を構えた様な特徴的なファサードの建物を見つけた。

>>SPACE
表参道ヒルズと同じく、安藤忠雄建築研究所の設計によるコンクリートの建物。募集はその1F-B1Fのメゾネット区画。室内はフルスケルトンの状態ではあるが、さすがはコンクリートの建築に定評のある安藤忠雄建築研究所の設計ともあって、壁や天井など素地はかなり良い。柱などの部分的な箇所さえも均整の取れた惚れ惚れする様なコンクリートの空間になっていた。
少々変形の間取りではあるが、各フロア3.3m〜3.5mと高めの天井高があって、意外にも使い勝手は悪くないだろう。1F路面区画の大きな開口部は、通りを行く人々の視線を集めるだけでなく、表参道ヒルズをいつでも目の前に見ることができるという、ちょっとした立地的な優越感も感じられた。
B1Fへは外部階段からと室内からの2つの動線があり、お客様用とスタッフ用を分けられる使い勝手の良さも備わっている。そんな1FからB1Fへと降りる室内階段を降りてみるとごつめのタイヤが足元を支えていた。その階段のなかなかパンチのある存在感とクリーンとも言えるほどの素地の良いコンクリートの空間との対比のインパクトもあって、思わずこの空間に心を奪われてしまった。

>>HOW TO USE
表参道ヒルズの裏通りに立つもう一つの安藤忠雄建築研究所設計の建物。室内においても随所に感じるコンクリートの素地の良さもあって、床は凹凸をきれいにすれば、壁天井はそのままなど、できる限りこの素地を活かして利用するのが良いだろう。
さらに表通りではないにしても、この立地にして1F路面を含むメゾネット区画で、坪単価約35,000円(税抜)となかなか悪くない設定に、美容室や物販店舗の検討者であれば、口笛を吹いて気分も上々、心なしか空も澄み渡って感じられるかもしれない。スケルトンからの造り込みということで、設備設置のコストはかかるが、店舗を併設してオフィス利用ということも十分射程範囲に入ってくるのではないだろうか。
裏通りに隠れた場所でひっそりではなく、店舗にしてもオフィスにしても、表参道ヒルズを越えて、表通りまでその名を知らしめる様な存在感のある利用を目指して頂きたい。

EDITOR’S EYE

実は前入居者は美容室だったこともあり、地下には給湯のタンクが残置されている。撤去も相談できる様だが、美容室希望者には嬉しいポイントになるかもしれない。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1F-B1F ¥1,870,000 ¥0 159.44m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩4分
千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩6分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上3F建
築年数 2001年10月
設備 スケルトン
※残置物として給湯タンクあり
敷金・保証金 6ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約4年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社利用必須
備考 ※借主負担でガラスの清掃費用別途有り:年間28,600円(税込)

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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