赤坂オフィス｜屋上・駐車場有り居抜き1棟ビル

>>LOCATION
最寄りは赤坂駅。TBSや赤坂サカスなどエンタメ感の強い駅の北側エリアを背にして、六本木通り方面へと道なりに進む。赤坂駅の南側は、氷川神社やアメリカ大使館宿舎などの広い敷地に緑の多い場所もあって、賑やかな繁華街の赤坂駅周辺エリアからは想像しえないほど、落ち着いた印象。抜け道的な細い路地も多く、そんな通りで隠れ家的に営業する飲食店は、何故か魅力が倍増して見えるのは自分だけではないはずだ。今回ご紹介の物件も六本木通りに近いそんな路地の一角にひっそりと佇んでいた。

>>SPACE
スタンダードなグレーのタイル張りの1棟ビル。写真だけご覧頂くと、現状は外観も室内も面白味も感じず至って普通な感じ。しかし、実際に現地で体感したのは、そんな見た目とはちょっと違う印象だった。
まず1棟丸ごと利用可能で、敷地内には駐車スペースも2台分確保されている。1Fには当然ながら路面からの直接動線があり、1Fも2Fも東南側2方向に一面の窓を設けているため、低層フロアなのに意外にも明るさは充分。天井があまり高くないのが気になるが、それも取っ払ってスケルトン仕上げにすれば、かなり気持ちの良い空間になるだろう。3F以上の住居スペースへ行くには、2Fに設置されている玄関を通る必要があるが、よく考えれば、セキュリティが一つ追加された様だし、区切りがはっきりするので悪くない。住居フロアにはシステムキッチンの備わったリビングダイニング、4Fにはルーフバルコニー、さらに屋上まであるとなれば、見た目以上に魅力的な「要素」で構成された建物とも思えてこないだろうか。
あまりパッとしない印象が先行しやすいが、じっくりと見れば見るほど、建物の持つ素地の良さやポテンシャルの高さを感じることができる味わい深い建物だった。

>>HOW TO USE
現状の内装はほぼスタンダードなオフィス&住居ということもあって、せっかくの魅力も埋もれてしまっている状況。この建物が持ち合わせている素材の良さを存分に引き出すことを意識して仕上げていけば、今とは見違える様なパフォーマンスを発揮できるだろう。この建物には、そんな状況が用意されているなら、やらないという選択肢はないのではないだろうか。
各フロアは間仕切りも天井も取っ払ってしまえば、空間全体に光が行き届き、素地の良さが今よりも活きてくるだろう。建物全体的にカッチリオフィスに仕上げるよりも、スッキリとラフに使える空間をイメージして、内装を仕上げてみてはいかがだろうか。スケルトンをベースにした空間に、味わいのあるテーブルと椅子を配置する、そんな感じ。なんなら実際に、オフィスだけではなく、1棟ビルということを活かして、ショールームやスタジオを併設し、複合的に利用してみるのも良さそうだ。
差し出されたポテンシャルの高さを目の前にして、この建物をオシャレに、魅力的に使うことはもはや「義務」とさえ感じられる。そんな使命感に駆られてしまった方、腕を鳴らしてこの建物へと飛び込んできて欲しい。

パッと見てわかりやすく、オシャレ、デザインが利いている物件も好きだが、こんな風にまだ眠っている原石を見つけた時もやはりテンションは上がる。現状の良さを引き出す様に作り込み、before→afterのパフォーマンスも出せる物件だ。