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しおらしく、儚く、強く。
2021-11-16 UP
南青山オフィス|好立地に佇む控えめな良空間

南青山オフィス|好立地に佇む控えめな良空間

EDIT

>>LOCATION
表参道駅交差点からみゆき通りを徒歩数分。コムデギャルソンとプラダのある一角の真裏ほどに分け入ると、そこは表通りに負けないぐらい、多くのハイブランドで賑わうエリアがある。日中でも人通りはまばらであるが、この場所の商業的価値の高さは、軒を連ねる高級店からも窺い知れるだろう。
今回の建物はそんなエリアにありながらも、前の建物の影に隠れるかの様な控えめなポジション。周辺の煌びやかな世界観に遠慮している?なんてイメージも浮かんだが、室内に入ればそれは謙遜だったと感じるぐらい、意思を持った空間があった。

>>SPACE
正面の道路から、旗竿部分を通ってアプローチする建物の2F/3Fが今回の募集。通路部分に生い茂る樹木の先にオーナー宅の和風の門扉が現れたりと、隠れ家的な印象もあるが、室内は意外にも品のある、個性的なリノベーション空間だった。
床をタイル張りとした2Fは、天井は鉄骨剥き出しのスケルトン仕上げで、どこかショップを彷彿とさせるカウンターや収納の造作付き。淡い色味で統一された内装ではあるが、正面窓先の緑が何とも強烈に目に残る様な、独特の世界観のある空間。すぐ上の3Fは逆にカーペット仕様で、窓先の抜けがあるせいか光の印象が強く、どちらかと言えば2Fとは違うオフィスらしいパキッとした感じだ。各階共通して天井は最高3mほどとなり、内装の仕様は異なれど妙に落ち着く心地良い空間。おそらく元々は住宅だったことから来るだろうその心地よさは、この立地を考えると少し異質に思えてしまうほど際立っていた。

>>HOW TO USE
先にお伝えすると、実はこの建物は2023年12月末日までの期間限定賃貸で、その先の賃貸は全くの未定。この立地にあって2Fは坪単価20,000円以下、さらに両フロアとも敷金1ヶ月という破格な条件はそのリミットあってのもの。ただ、現時点からいえばあと2年以上の期間が担保されており、事前の心構えさえできれば、なかなかの掘り出し物と言える物件だ。
内装の違う上下フロアの中から、お好みでどちらかをチョイスしても良いし、一括でモノにして用途に合わせ使い分けることも可能。このエリアらしい品の良さもありつつも、このエリアらしからぬ柔らかな空間と抑えられたコスト感を考えれば、若干アレンジを加えてさらに雰囲気を良くすることも可能だろう。
しおらしめに控えた立地で、タイムリミットまでのスタートはすでに切られているが、その儚さ故に魅力に感じてしまうというのもまた真理。空間にとって残された期間は最後の一花となる可能性大。まだまだ空間としての魅力は損なわれていないため、そうなってしまうのは残念極まりないが、だからこそ、企業の歴史に強く刻まれる様な日々を送り、華々しい期間にしていただけたら本望だ。

EDITOR’S EYE

直近ではデザイン性の高い家電で人気の「BALUMUDA」が、すぐ近くに初のフラッグシップストアをオープンしたりと話題のこのエリア。毎日の通勤路が、いい意味で変化に富んだ緊張感のあるものになるというのは、日常のハリを保つ上でも重要だろう。
ランチのコストは青山ど真ん中だけに中々悩ましいが、選択肢は豊富にある。コンビニも近くにあるので、時には穏やかな空間内のひだまりでのんびりというのも悪くないひと時だろう。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
2-3F一括 ¥913,550 ¥0 132.65m²
2F ¥447,700 ¥0 75.16m²
3F ¥465,850 ¥0 57.49m²

DATA

住所 東京都港区南青山
アクセス 千代田線・半蔵門線・銀座「表参道」駅 徒歩4分 
用途 オフィス
構造・規模 RC造地上3F建
築年数 1968年12月
設備 空調、照明、トイレ、ミニキッチン etc
敷金・保証金 1ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約※
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※定期借家契約となり、契約期間は2023年12月末日までとなります。
(11/15現在、残り約2年1ヶ月と数日)
※1年以内の解約は違約金設定あり
※退去時の原状回復は基本必須。契約期間終了時に取り壊しの目処が確定する場合については、免除も相談可能。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\EASY のんびり働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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