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ホール・ニューワールド
2021-08-10 UP
南青山店舗・オフィス|天井高5m超地下空間

南青山店舗・オフィス|天井高5m超地下空間

EDIT

>>LOCATION
場所は南青山。旧ホテルフロラシオン前の通りと言えば、今はまだ少し寂しげな印象はありながらも、これから再開発され、ガラリとその様子が変わる期待が徐々に高まってきている場所。この物件はそんな通り沿いにある。外苑前からもアプローチできるが、個人的には表参道からの一択。H Beauty & YouthやMaison Kitsune、ブルーボトルコーヒーなど、洗練された様々な店舗や街の雰囲気を感じることができることもあって、通勤の足に躍動感を感じさせてくれるだろう。そんな洗練されたエリアを抜け、少し外苑寄りまで進んだところ、青山迎賓館のヨーロッパ調の建物が独特の雰囲気を醸し出す場所だ。

>>SPACE
Rを描いた上品な外観の建物、今回の募集は道路面からの直接アプローチができるそのB1F区画だ。門の様にも思えるエントランス扉を潜ると、天井高約5mというインパクトのある空間が広がっていた。室内は約135坪という広さを確保していて、奥へと進めば、最高で6mを超える高すぎる天井と併せて、神殿やホールの様な圧倒的なスケール感を感じる。そんなインパクト大な空間の広がりに加えて、エントランス前のライトコートや区画の奥のドライエリアからのちょっとした採光もあり、地下ではあるが、閉塞感はそれほど感じられない。むしろ、暗めなことがある種の怪しさを感じさせ、期待感が高まる。この状態こそが、この空間との出会いとしては正解なのだろう。
これだけの天高と空間の広がりさえあれば、つまらなくなるイメージなんて全く想像できない。そう思えるほど、この空間の放つポテンシャルを感じた。

>>HOW TO USE
働く場所として使えば、それはオフィスと呼ぶのかもしれないが、もはやそんな器ではないこの空間。現地で感じた印象としては、オフィスというよりはむしろホール。コンサートホールや劇場の様な壮大な空間で、何の会場にさえもなり得る、何かを催すための場所とも言えそうだ。集まることがなくなった昨今ではあるが、企業によっては、集まれないけど、集まらなくてはいけない時もあるだろう。普段は縦にも横にも贅沢すぎるほどのゆとりをもって利用しつつも、いざ集まる時にも、余裕を持って集合をかけられる、そんな空間として利用してみてはいかがだろうか。
オフィスを超えた全く新しい空間ともなりうる場所。この空間にはそんなオフィスの向こう側を見ることができるはずだ。

EDITOR’S EYE

過去の2テナントはいずれもスポーツジム。区画の用途はスポーツ練習場となっているので、事務所などで利用する場合には用途変更が必要となるので、ご注意を。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
B1F ¥3,465,000 ¥0 451.97m²

DATA

住所 東京都港区南青山
アクセス 銀座線「外苑前」駅 徒歩6分
千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅 徒歩8分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上6F建
築年数 2004年3月
設備 スケルトン
敷金・保証金 7ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約(年数相談)
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※B1Fの建物用途はスポーツ練習場になります。用途変更は入居者の費用負担で可能です。
※軽飲食は相談

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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