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だからこの道を曲がる
2021-04-10 UP
代官山オフィス | 1F路面 アパレル店舗居抜き空間

代官山オフィス | 1F路面 アパレル店舗居抜き空間

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>>LOCATION
場所は代官山。旧山手通沿いのファッションやトレンドを感じる煌びやかな雰囲気を代官山と捉える人は多いだろう。そんな代官山エリアではあるが、少々入り組んだ路地が多く、個人的には住居や隠れ家的なショップの多い路地裏に惹かれて、寄り道していつもと違う道を進むなんてことも多い。そんな散策の最中、八幡通沿いの郵便局のすぐ裏手に、およそ路地裏には似つかわしくない雰囲気のこの建物を見つけた。

>>SPACE
元々アパレルショップだった1F路面区画。まさに隠れ家的と言わんばかりの路地裏にありながらも、道路面は一面をガラス張りとして、視認性は当然悪くない。今回はほとんど居抜きの様な募集で、空調や照明、トイレにキッチンなど設備は完備。ここからさらに作り込んで店舗でも、そのまま利用して事務所でもウェルカムな状態になっていた。そんな室内の内装は、床がモルタルとフローリングに切り替えられ、天井はブラウンの塗装と重厚感のある雰囲気だ。それでも適度に重すぎず、不思議と居心地が良いのは、天高が2.7mと高めなだけでなく、空調やダウンライトなどが天井に埋め込まれていて、全ての高さが一定ですっきりとしているからだろう。
そして外へのアプローチがしやすいのも1F路面区画の魅力。オフィスとして利用した場合、電話をしながらフラッと外へ出て散歩する、そんな風にふとした時の気分転換も容易にでき、気張らずにリラックスして働ける空間だと感じた。

>>HOW TO USE
この物件、単に路地裏にある物件というだけではない。代官山駅から僅か2分という駅近にありながらも、仄々さすら感じる大人しい雰囲気の場所にあるという意外性が、個人的にはとても魅力的に感じられた。そして、そんな裏路地にあることで、坪単価は抑えめ。そうとなれば、1Fという機動力(出入りしやすさ)を生かしつつも、比較的穏やかに仕事に取り組めるオフィスとしての利用も意外と悪くないだろう。
クリエイティブな業種であれば、道路面には外へ向けて作品を展示するスペースを設けてみる。街との距離が一番近い1F区画で、自分たちの作品を通してこの街と向き合い、ご近所とコミュニケーションを図る。そんな風に地域と一体になれる様な物件ではないだろうか。
勝手なイメージだが、代官山の魅力は路地裏に隠れていると思っている。物件数自体も多くはない路地裏に拠点を構えることで地域と密に繋がり、ロードサイドに負けない輝きを放っていく、そんな可能性を秘めた空間だと思った。

EDITOR’S EYE

個人的には八幡通りへと出たところにあるパン屋さんのスイートポテトが昔から好きでよく購入している。他にも拘った専門店が多いので、ここに入居し、散策する中でこんなの見つけたという発見があれば、ぜひ共有して頂きたいです!

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1F ¥990,000 ¥0 122.21m²

DATA

住所 東京都渋谷区猿楽町
アクセス 東横線「代官山」駅 徒歩2分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 S造・一部RC造 地上2F建
築年数 2003年3月
設備 全て残置物:空調、トイレ、ミニキッチン、床、壁などの造作
敷金・保証金 10ヶ月
償却 2ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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