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連合基地を築け
2020-09-18 UP
麻布オフィス・店舗 | 1棟リニューアルビル

麻布オフィス・店舗 | 1棟リニューアルビル

EDIT

>>LOCATION
麻布十番や東京タワーに挟まれるように位置する東麻布エリア。落ち着いた住宅街の中に、東京法務局や大使館など、いくつか主要な建物もあり、麻布らしい趣ある飲食店や、中にはさすがとも言える豪邸や車なども並ぶ。かたや、“働く”環境としてはまだまだニッチなところはあるが、六本木エリアへも十分徒歩圏内という立地を活かして、あえてここをベースに拠点を構えてみるのも意外と穴場なのかもしれない。そんな拠点候補の一つとしてまさにいい感じの建物を、この東麻布エリアの一角に見つけた。

>>SPACE
1棟リニューアルされたばかりのこの建物。元々のタイル張りをうまく残しつつも、地上面を今っぽいカラーリングで整え、雰囲気よく仕上げられている。
室内はB1F-5Fまでの6フロア構成。基本的にはどのスペースも仕上げはほぼ同じで、極力いらない仕上げはすべて撤去し、最低限の設備や水回りを付け加えた、ニュートラルなスケルトン空間という感じになっている。B1Fと1Fはポジション的に店舗向きだろう。特にB1Fはいい具合に地底に潜んでいて、天井も高く、どこかファクトリー感もある魅力的な空間。2F-3Fは一番オーソドックスなスペースで、コの字型のシンプルな間取り。その上の4Fと5Fは、窓面も多く、ここまで上ってくると、とにかく光がダイレクトに差し込んで、清々しさすらある空間だ。また、外には広めのバルコニーも付いていて、目線の先には真っ赤な東京タワーが勇ましく立ちほこっている。建物ももちろん魅力的だが、個人的にはこのロケーションに一番魅了された。

>>HOW TO USE
1棟募集で、元々の内装ベースも整っている上に、賃料も意外と優しめ。各フロアは100m2前後と使い分けしやすいサイズ感だし、地上階は店舗としても使えるなど自由度も高く、なかなかいい条件が揃った建物だ。唯一のウィークポイントを上げるとすれば、オフィスには少しニッチな立地というところだが、それであれば仲間を集めて、自らその環境を作ってしまえばいいんじゃないか。1棟1社で使う事もイメージできるが、分割借りもできるので、例えば気の合う仲間と連合軍を組んで、1棟丸々占領してしまうのも面白いだろう。住宅地に突如として現れる、クリエーター連合の集まるベース基地のような建物。そこでは選りすぐりの精鋭たちが集まる分、仕事の純度も高まり、チームとして共同する事で、これまで個々では敵わなかった世界へもガンガン攻め入ることができるかもしれない。そんな事を仕掛けるにはちょうどいいサイズ感で、どことなく要塞感ある見た目もイメージに合う。この連合基地を中心に、徐々に周辺にもクリエーターが集まるような連鎖がおきていけば、今まではニッチと言われていた環境すら変えてしまう中心的な存在へとこの建物はなっていくだろう。

EDITOR’S EYE

ちなみに今は1棟貸しを想定しての作りだが、分割貸しもできるよう、今後各フロアのエレベーター周りに壁と扉を設置予定とのこと。これは1棟利用でも地味に嬉しいかもしれない。1社で使うには少し細かく分かれてしまっているので、実は複数社で使う方がこの建物にはフィットするんじゃないかと思っている。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ¥4,000,000 ¥0 715.62m²
B1F ¥933,000 ¥55,000 111.06m²
1F ¥598,000 ¥39,000 81.69m²
2F ¥728,000 ¥46,000 106.68m²
3F ¥732,000 ¥46,000 107.51m²
4F-5F ¥913,000 ¥59,000 129.68m²

DATA

住所 東京都港区東麻布
アクセス 大江戸線「赤羽橋駅」徒歩5分
南北線・大江戸線「麻布十番駅」徒歩7分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上5F建
築年数 1963年5月
設備 トイレ、エアコン、エレベーター
敷金・保証金 3~7ヶ月※1
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヵ月分
契約内容 定期借家契約2~5年※2
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※1 保証金は使用方法によって異なります。
1棟貸し:7ヶ月分
フロア貸しオフィス:の4ヶ月分
フロア分割貸しオフィス:3ヶ月分
フロア貸しショップ:7ヶ月分

※2 契約年数は契約内容によって異なります。
1棟貸し:定期借家契約5年間
フロア・分割貸し:定期借家契約2年間

※途中解約については、1棟:3年目以降、6ヶ月前予告で解約可。フロア貸し:3か月前予告で解約可。 フロア分割:2ヶ月前予告で解約可となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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