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2020-07-16 UP
渋谷オフィス|共用ラウンジ 屋上テラス付き物件

渋谷オフィス|共用ラウンジ 屋上テラス付き物件

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>>LOCATION
再開発が進み、めまぐるしく変化している渋谷駅周辺。長年、渋谷ストリートの象徴として愛されてきた宮下公園も2020年夏、新しく生まれ変わるようだ。渋谷と原宿間の回遊性も高まり、新たなカルチャースポットとなることが期待されている。
そんな宮下公園から神南方面へ。高架下を潜ってすぐの交差点角に、タワレコと背比べするように建っている、1Fにメキシカンダイナーがある建物を見つけた。渋谷駅から建物までは、神宮通りをまっすぐ進むだけなのだが、新たに盛り上がりを見せるエリアからのアプローチによって、立地を含めた魅力が伝わる空間に辿り着くことが出来る。

>>SPACE
今回は以前、映像関係の会社が入居していた3F〜7Fまでの各フロアの居抜き募集。内装はコンクリの床と一部がタイルカーペット、そして天高が確保されたスケルトン天井と、あまり造り込み過ぎておらず、妙に好感が持てる空間だ。
今回の募集は、各フロアごとに仕様が異なるところも面白いポイント。キッチンがスペースの真ん中にあったり、スタジオや防音室など、バリエーションに富んだスペック付きのフロアがあり、撮影の際には、階を変えるごとに次はどんな仕様なのかと期待感が高まっていた。さらに、最上階となる8Fに上がると、スペシャルな共用ラウンジが待っていて、一気にテンションが上がった。大型のキッチンやソファスペースなど、自分たちのフロアに収まらない活用はもちろん、他フロアの入居者とのコミュニケーションが生まれる場となることは間違いないだろう。
そして屋上には、向かいのタワレコの看板が目と鼻の先の高さにあるテラスがあり、渋谷PARCOなど、宇田川町方面を中心に渋谷の街並みを眺めることができる。この建物は渋谷という立地の期待を裏切らない、多くの加点ポイントをもち、渋谷らしい夢が広がる物件だった。

>>HOW TO USE
この物件は、各フロアごとにも個性があって十分魅力的だが、ラウンジやテラスなど充実した共用スペースを活用し、どのフロアと掛け合わせるかを選ぶという楽しさがある。現状、フロアによっては小分けされたスペースも多いが、貸主負担で解体も相談可能なので、今の状態の空間をベースにより使いやすくなるようにアレンジしてみていただきたい。きっと、この建物・空間の雰囲気と共用部への期待値から、同じような意図を持った企業が集まることだろう。ここでは、自社だけで完結してしまいそうなことも、ラウンジやテラスで入居者同士の繋がりやコミュニケーションによってその精度が高まったり、さらなる広がりや発展を期待してもいい気がする。
賃料条件は正直高めだが、これからも新たなカルチャーの発信地となる渋谷という立地も含めて考えると、この建物で働くということは、金額以上の価値あるものになる可能性は十分。この建物としっくりくるフロアを選ぶことで、このオフィスが企業にとってかけがえのないものになることはきっと間違い無いだろう。

EDITOR’S EYE

屋上のテラスは以前イベントスペースとして使われていたらしく、その名残でBARカウンターが残っている。今後、真夏の夜などに、タワレコの看板の光と共にビアガーデンなどのイベントを開く日が来ることを期待させるような、心躍る場所だった。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
3F ¥1,850,000 ¥101,000 159.49m²
4F ご成約済み - 168.34m²
5F ¥2,400,000 ¥132,000 218.27m²
6F ご成約済み - 218.27m²
7F ご成約済み - 199.34m²

DATA

住所 東京都渋谷区神南
アクセス 山手線「渋谷」駅 徒歩3分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造 地下1F地上8F建
築年数 1975年4月
設備 エアコン、フロア毎セキュリティ
共有部にトイレ、ラウンジ、エレベーター、ルーフトップなど有り。
敷金・保証金 4ヶ月
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約3年(再契約相談)
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ・社名表示作成料:入居時・変更時/5,000円(税別)
・契約事務手数料(賃料の1ヶ月相当額)

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 前田 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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