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2020-04-20 UP
自由が丘オフィス・店舗 | スケルトン空間

自由が丘オフィス・店舗 | スケルトン空間

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>>LOCATION
自由が丘駅からは徒歩15分ほど。広義で捉えると自由が丘と言えるのかもしれないが、実際現地に訪れた雰囲気は、高級住宅街である「世田谷」そのものといった雰囲気。目の前にある目黒通り沿いにはスーパーやドラッグストア、スポーツクラブなどの生活関連施設が多く、子供を乗せた自転車や高級外車が行き交う、落ち着きと穏やかさのある「住」のエリアだ。
今回の物件はそんな中にあって、西友を脇に置き、紀伊國屋の駐車場の裏手という不思議なポジショニング。専用の動線を持った大型マンション低層の事務所区画は、侮れない空間を内包していた。

>>SPACE
居住用マンションに隣接し、1Fを倉庫兼集積場とした事務所棟の2F区画。専用のアプローチから登った先には、実に100坪を確保したスケルトン空間が姿を現した。
躯体むき出しで天井高3.3m。目の前は開けた駐車場となり、南西方向に隙間なく並ぶ窓から差し込む光。面積ゆえの開放感もあって、第一印象としての迫力は中々のものだった。
以前はマンションギャラリーとして利用されていたとのことで、一部男女別トイレは残っているのの、空調・その他設備は一切無いので、広さを考えると結構な覚悟が迫られる。もちろん工事コストなどクリアすべき要素はあるが、その迫力や差し込む光やからくる印象の良さ、さらには、募集坪単価は約16,000円で屋内平置き駐車場4台付きと、魅力あるポイントも多い物件だろう。

>>HOW TO USE
少し駅から離れた場所だからこそ存在が許された、豪快さ漂う空間。現実的に考えるとそう簡単に手懐けることは出来ないかもしれないが、ワクワクする気持ちは隠しきれない。店舗としても利用可能ではあるものの、全部を覆い隠して綺麗に整えることに重きを置くより、欲しい要素をラフに追加するぐらいで考え、可能な限り現状の抜け感とインパクトを大切にしてみて欲しい。グレーチングをそれぞれのスペースの区切りに利用したり、あえて古材や下地材を使って倉庫っぽくしても面白いし、床壁を白く塗装し緑の似合うクリーンな空間にしてみたりするのも、海外にあるオフィスを彷彿とさせる様な、attractiveな空間になるだろう。
いざ検討の際に、必ず乗り越えなければならないエリアとコスト問題は、言わずもがな。ただ、スムーズに超えられる壁でないからこそ、乗り越えるべき理由が見つけられたら、間違いなく素敵な居場所となるはずだ。

EDITOR’S EYE

立地的な点は如何ともし難いが、それだけに加点できるポイントも数多くある。ショップとしては外からの視認性や動線の弱さがネックだが、知る人ぞ知る的な場所としても有り。マンション地下駐車場との若干の距離感については、少々説明が難しいので、出来れば直接ご覧頂いた方が良いだろう。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
2F ¥1,600,000 ¥0 331.01m²

DATA

住所 東京都世田谷区深沢
アクセス 大井町線「九品仏」駅 徒歩13分
東横線「自由が丘」駅 徒歩16分
用途 オフィス、ショップ、ショールーム
構造・規模 SRC・RC造地下1F地上7F建て
築年数 1981年9月
設備 スケルトン
(残置物:男女別トイレ、個室)
屋内平置き駐車場4台(賃料に含む)
敷金・保証金 10ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 確認中
契約内容 定期借家契約5年(年数相談)
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※現況での引渡しとなります。

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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