OFFICE ORDER
FIND THE OFFICE
JOIN US
TWS MEMBERS
オフィスの新時代
2024-01-19 UP
恵比寿オフィス|新築セットアップのデザイン空間

恵比寿オフィス|新築セットアップのデザイン空間

EDIT

>>LOCATION
恵比寿駅東口から五差路をエビススバル方面へと進む。このエリアは駅西側の繁華街的な恵比寿とは異なり、恵比寿ビジネスタワーやあいおいニッセイ本社ビルといったハイグレードビルなども立ち並ぶことから、どちらかというと、ビジネスライクな雰囲気がある。とはいえ、恵比寿らしい個性的な飲食店も立ち並び、ランチタイムや仕事終わりの呑み会なども充実することは間違いない。今回ご紹介する物件は、エビススバルビルを少し超えた先に立つ真新しい建物だ。

>>SPACE
2023年12月に竣工したばかりの新築ビル。その複数フロアが今回募集中だ。空間は大きく分けて4タイプ。床を躯体現しとしたクールな印象の空間と質感のあるフローリングを採用した暖かみのある2タイプと、その両タイプで家具あり / 家具なしの4つの用意がある。
こういった、いわゆるセットアップオフィスの場合、内装の良し悪しが空間を大きく印象付けがちだが、この空間たちはシンプルだけど雰囲気が良く、さらには、どのフロアも天井高は最大で3.4mほどを確保しているので、開放的でなかなかの好印象。加えて会議室やテレカンブースも完備し、最新のIoT機器による1日中快適な空間で働ける仕組みやリフレッシュ可能なルーフテラスなども用意されるというささやかな気配りも。流行とまでいうと少々大袈裟かもしれないが、ニーズをうまく捉え、どのフロアも雰囲気の良さと機能性のバランスの良さを感じる空間たちだった。

>>WORKSTYLE
オフィスマーケットを考えたとき、セットアップ空間がコロナ以降急激に増えたと感じるのは私だけではないはず。とはいえ、最近はそのセットアップも飽和状態が続き、ターゲットが狭まることもあってか、自分たちでアレンジしやすい家具なしのセットアップの数も増えている。。。あれ?ちょっと冷静に考えてみると、それって、セットアップオフィスというより、単純にデザイン性の高いオフィス空間が増えているってこと??そう考えると、ようやくニーズにあった新しいオフィス空間の供給がはじまったなと嬉しく感じる。
もちろんそれらの物件は、少々賃料設定は高めということが痛いところだが、一般的なオフィス仕様やスケルトンから、このクオリティまでの空間に仕上げるのに、ざっくり見繕っても1,000万超はかかるだろうし、期間だって打ち合わせを重ねたりなど2ヶ月ほどは見ておく必要があるだろう。そして、退去時には味気ないオフィス仕様に原状回復しなくてOK、おまけにセットアップということで敷金圧縮された設定となれば、意外と良い事だらけ。
そう、この物件もそんな考え方がピッタリはまってくる1物件。こんな時代の流れをうまく乗りこなし、これからのオフィスの新時代を楽しんで見てはいかがだろうか。

EDITOR’S EYE

もちろんセットアップ空間も悪くない。ただ、あくまでも自分達らしさを演出できる家具なしセットアップにフォーカスしていきたいし、浮いた内装費で、今後ずっと使っていけるようなインテリアに力を入れてみてはいかがだろうか。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
8F ¥1,650,000 ¥0 124.98m²
7F ¥1,595,000 ¥0 124.98m²
6F ¥1,485,000 ¥0 124.98m²
5F ¥1,485,000 ¥0 124.98m²
4F ¥1,485,000 ¥0 124.98m²
3F ¥1,595,000 ¥0 124.98m²

DATA

住所 東京都渋谷区恵比寿
アクセス JR山手線「恵比寿」駅 徒歩4分
用途 オフィス
構造・規模 S造 地上9F建
築年数 2023年12月
設備 会議室1室、個別ブース1室、キッチンカウンター、男女別トイレ、家具(3F,7F,8Fのみ)、エレベーター、空調、全熱交換器、無線Wi-Fi、火災報知器、機械式警備システム
敷金・保証金 6ヶ月※2
償却
礼金
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※1 テナント内装工事により引き渡し状態を変更する場合は、原状回復工事が必要となります。
※2 貸主指定保証会社利用で敷金0円相談可能(保証会社利用時には初回保証委託料が別途発生いたします。)
※ 専用部の清掃はビル指定の清掃業者との契約が必要となります。(仕様は相談)

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 尾﨑 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
SHARE