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クロスドック
2021-12-22 UP
晴海オフィス・スタジオ | 元物流倉庫リノベーション済み物件

晴海オフィス・スタジオ | 元物流倉庫リノベーション済み物件

EDIT

>>LOCATION
海岸沿いに位置する晴海エリア。かつてはいわゆる海岸倉庫街だったが、近年では再開発が相次ぎ、大型マンションやビル、WeWorkなども進出するなど、急速な発展を遂げる勢いのあるエリアに変わっている。しかし、それでも海岸エリアならではという感じか。実際にこのエリアを歩くと、都心とは思えないぐらい一つ一つのスペースが広く取られていて、窮屈感どころか、まだまだ解放感すらあって、不思議と歩くのも楽しく感じられてしまう。そんな晴海エリアの一角。最寄りの勝どき駅から歩いて15分ほどと距離はあるものの、その距離すら気持ちで乗り越えられるだけの面白い物件があった。

>>SPACE
かつて製薬会社の倉庫として長く使われていたこの建物。それを数年前に1棟フルリノベし、倉庫の記憶は残しつつも、今らしいデザイン性を備えた建物として生まれ変わった。
募集はその1Fと4F。いずれも300坪ほどの大型区画で、1Fは最高天井高7Mほどと、スケールアウトしたような大空間だ。かつてはトラックなども入ってきた大きな開口部分も、今は黒のフレームガラスで色っぽく仕上げられていて、全体的に無骨でシビれる空間が広がっていた。もう1つの4Fは、現在ドラマ撮影のセットとして一時的に使用されているので写真はないが、1Fと同様なセミスケルトン仕様。こちらも天井高は4Mほどと、中層階にしてはやはり高い。窓先には海辺の風景も広がり、光も多く射し込んで、1Fとはまた違った雰囲気のある空間だ。
これだけで正直お腹いっぱいだが、この物件を語る上で、建物サービススペースを紹介しないわけにはいかない。最上階の6Fには社員食堂さながらのレストランやフリースペース、大小テイストも異なる複数のミーティングスペースも備えつけられていて、サポートも万全。また、屋上にも出る事ができて、デッキが備えられた広すぎる屋上からは、海岸エリアなども一望できる。ここはとにかく気持ちいいスペースで、海岸エリアならではの抜け感と、手を伸ばせば届きそうな大きな空がある。リノベビルは数多ある中で、かなりやりきったなと感じさせるような、渾身の建物だった。

>>WORKSTYLE
こんな特殊な空間なので、建物に入居する企業も面白い。先進的なロボット開発や実験施設、ARスタジオなど、この空間だからこそできる特殊用途の企業が多く集まっているようだ。今回の区画でも、純粋なオフィスというのももちろんいいが、せっかくなら他の物件ではなかなか叶えられないようなキャラ強めな企業に集まっていただきたい。例えばなにか先進的な開発をする研究所だったり、世の中へ向けて配信していくようなスタジオだったりと。類は共を呼ぶじゃないが、そんなくせ者揃いぐらいの方が、またこの建物としての存在意義としても面白くなっていくんじゃないか。
倉庫用語で物流のハブ拠点を、“クロスドック”と呼ぶようだ。かつてはここも、物流の拠点として長く支えてきた。それも一役終え、装い新たに新しい時代のクロスドックとして、これからは先進的な開発の拠点として走り出したばかり。この特殊空間も、これからなにか世界へ発信していくような先進的なクリエイティブ拠点として、一役買ってくれるような面白いテナントが集まってくれることを期待したい。

EDITOR’S EYE

現在は勝どきから15分と距離はあるが、今後数年ほどでルートも整備され、もう少し短縮できるという計画もあるようだ。今回の1Fや4Fはオリンピック時期には組織員会の拠点としても使われていて、隣接する場所にもオリンピック関連の施設があったようだが、今後はそこに都営の図書館が完成予定とのこと。今後エリアの環境もさらに変わっていきそうだ。ちなみに、1Fの正面の空白の土地(75坪ほど)も別途料金で賃貸することも可能。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
B面-1F ¥10,432,125 ¥1,159,125 1161.16m²
A面-4F ¥5,722,387 ¥1,009,833 1011.60m²

DATA

住所 東京都中央区晴海4
アクセス 大江戸線「勝どき」駅 徒歩13分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 SRC造 地上6F建
築年数 1978年3月
設備 個別空調、セキュリティー、トイレ、エレベーター
敷金・保証金 12ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※1Fは即入居可能。4Fは2022年3月以降の入居開始となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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