赤坂オフィス・ショップ｜天高3.6mメゾネットスケルトン

>>LOCATION
場所は赤坂見附。外堀通りを挟んで永田町側は首相官邸や国会議事堂などもある政治の中枢とも言える場所。しかし、赤坂側は飲食店の多い繁華街。そんなエリアの間にある外堀通りは、あまりにも対照的とも言えるエリアを分断ではなく、中和して繋げるような役割を担っている様にも思える。今回の物件はそんな外堀通り沿い。赤坂見附駅のエレベーター出口を出て、大股一歩で辿り着くようなアクセスの良い場所に立っていた。

>>SPACE
レトロで少々堅めな印象の外観のこの建物。今回の募集は、そんな建物の顔となる1F路面区画と内階段で繋がるメゾネットのB1F。現状は全てを曝け出したような潔いフルスケルトンの状態。しかし、床や壁など、モルタルで均され綺麗な状態だったり各フロア約3.6mと高い天井高もあったりと、なかなかポテンシャルが高いことはすぐに感じられるだろう。1F部分はフロア内にちょっとした段差があり、スキップフロアの様に目線の違いが生まれるのも良いスパイスになりそうなスペース。B1Fは、段差などもなくよりスッキリとした印象で利用できそうな約50坪ほどのスペース。階段部分やドライエリアから仄かな光が差し込む心地良さもあって、地下でありながらも意外と閉塞感は感じにくいのもポイント高め。さらに、1FもB1Fも無機質で荒々しい感じではなく、落ち着きがあり、如何様にも化けてしまう柔軟さすら感じる魅力的な空間だった。

>>HOW TO USE
見た目の堅めな印象に対して、意外にも柔軟さも感じるこの空間。フルスケルトンということもあって、手もコストもかかってはしまうが、利用用途としても、オフィスやスタジオから飲食店などの店舗利用まで幅広く相談可能だ。さらには、駅目の前の路面区画としては、リーズナブルに感じる坪単価の設定など、チャレンジしやすい環境まで揃っている。それならば、やりたいことを詰め込んで、複合的に自由度高くこの空間を使い倒す様な利用方法を考えてみるのもこの物件の醍醐味かもしれない。
例えば、大通りに面し、視認もされやすいポジショニングを活かし、1Fの手前側ではコーヒースタンドなどを営業する。奥側は執務スペースにして、スタッフもお客さんも気軽にドリンクを楽しめる場所に。天井高もあって、背の高い家具や植物なども置くことができるため、B1Fでは家具などのショールームとして利用しつつ、一部を自社商品をより素敵に魅せるための撮影スペースとするのも良いだろう。
複合的にたくさんのことを行いながらも、やりたいことを詰め込んでいるため、側から見れば、楽しそうに色々なことを楽々とやってのける様な頼もしい印象に感じられるかもしれない。そんな風に働ける場所になるであろうこの空間へ、一歩を踏み出してみてはいかがだろうか。

この建物の裏通りからの動線もあるため、手前をパブリックなスペースにしても、建物奥側を執務スペースなどプライベートな利用もしやすい。そんな建物の造りもあって、上下だけでなく、前後の空間を分けた使い方も結構現実的に思えた。