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モザイクの先
2021-12-06 UP
千駄ヶ谷オフィス | 特徴的デザインの1棟ビル

千駄ヶ谷オフィス | 特徴的デザインの1棟ビル

EDIT

>>LOCATION
場所は北参道・千駄ヶ谷エリア。原宿と新宿の間に位置するこのエリアだが、両者のような人の賑わいもほとんどなく、むしろ穏やかな街並みがとても居心地がいい。オシャレすぎず、とはいえどこか独特の雰囲気は持っている街なので、ファッショナブルな大人が集うエリアという印象があるだろうか。アパレル系の企業に特に人気のエリアでもあり、過去、現在に至っていくつもの有名企業がベースを構えてきた。この建物もまたその一つ。北参道駅から千駄ヶ谷駅方面へ向かって、少し住宅街を入っていくと、まるでモザイク柄のような変わったファザードの建物が現れた。

>>SPACE
元々は1棟自社ビルとして、有名企業のブランドショールーム兼オフィスとして使われていたこの建物。それが今回、オーナーチェンジによって一般募集になった。
室内は4フロアに分かれていて、各50坪ほどのシンプルな箱型。それぞれ簡単に説明していくと、B1Fは最高で3.65Mの天井高を有する元ショールームだったスペース。当時の面影をそのまま残しており、現状ではこの建物の中で一番華がある空間だ。エントランスのある1Fも、天井高は3M超えと恵まれている。ただ、内装は比較的ニュートラルにまとめられているため、華やかさは少々物足りないかもしれないが、窓沿いの個室の感じなど、雰囲気と機能面のバランスは取れた現実的な空間という印象だ。そんなB1Fと1Fとは対照的に、2Fと3Fはいずれもオーソドックスなオフィス仕様。室内は複数の個室に分けられ、実用性こそ高そうだが、少し硬い印象も受けてしまった。きっと、B1F・1Fで顔を作り、2F・3Fはきっちり業務をこなす場としてうまく使い分けていたんじゃないだろうか。
ファザードのデザインのわりに、派手すぎず、とは言え固すぎずの、絶妙なバランスを保った建物という印象だった。

>>HOW TO USE 
この建物は、なかなか主張がはっきりしている見た目に対し、良くも悪くも落ち着きすぎた室内が惜しいところ。特に2F・3Fはだいぶ畏まった印象だ。B1Fや1Fはちょっとしたアレンジでどうにかなるにしても、まずは2F・3Fのテコ入れが最優先だろう。今はtheオフィスという味気のない印象だが、シンプルに天井剥がしてスケルトン仕様とし、床もタイルカーペットを変えて、スポットライトで雰囲気作りも。そんな下準備によってまずは全体の底上げをし、ようやくスタートラインに立つ。2F-3Fはデスクスペースとして地盤は固めつつ、天井高のあるB1Fや1Fで遊ぶ感じがいいんじゃないか。あまり業種を絞りたくないが、アパレルやインテリア系ならショールーム利用にいいし、例えば映像系などのデザイン企業なら、B1Fを一室プレゼンルームとして、白壁を大スクリーンとして試写室などにも活用できたらインパクトもあって面白くなるだろう。
写真からはわかりずらいが、実はこの建物、全ての窓面にはストライプのシールが貼られている。光は取り込みつつも、外からは中が見えそうで見えない、まるで建物全体に薄いモザイクをかけているような面白い作り。モザイクと聞くと、ネガティブな印象もあるが、いいものをあえて見せないという、期待を煽る効果もある。この建物もまた、そうやって見えそうで見えない期待感をそそりつつ、訪れた人には期待を上回るサプライズを与える。そんな風にうまくブランディングできたら、なかなか面白いオフィスになると感じた。

EDITOR’S EYE

現在はまだ退去したばかりで、内装は以前のままの状態。現在引き渡し状態をどうするか模索中ということもあり、今後内装の仕様も変わる可能性はあるのでご注意いただきたい。建物の見た目と、内部の雰囲気が今はまだ合っていないので、まずはこの温度感をうまく合わせるような空間作りに励んでほしい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ¥5,868,225 ¥0 705.43m²

DATA

住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3
アクセス 副都心線「北参道」駅 徒歩2分
用途 オフィス
構造・規模 RC造 地下1F地上3F建
築年数 2009年6月
設備 エアコン、エレベーター、トイレ複数箇所、シャワールーム、オートロック、セキュリティ、屋根付き駐車場2台、その他駐車スペース有り
敷金・保証金 8ヶ月
償却 要相談
礼金
更新料・再契約料 要相談
契約内容 要相談
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※各階天井高:B1F_3.65m、1F_3.2m、2F_2.4m、3F_2.4m
※契約形態、B1F〜2F:事務所契約、3F:住居契約(SOHO利用)

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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