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シャイな建物との付き合い方
2021-05-10 UP
西麻布SOHO | 1棟リノベーション済み居抜き空間

西麻布SOHO | 1棟リノベーション済み居抜き空間

EDIT

>>LOCATION
西麻布の交差点と広尾駅のちょうど中間くらい。外苑西通りから2ブロックほど路地を入った、働く場所としては陸の孤島感も否めないようなエリアに、この森のような一角が現れる。中央に立ち誇る1本の大きな木。隣り合う建物とも同じぐらい、モサモサとしたボリューム感のある大きさに思わず目を奪われてしまうが、その裏をよく見ると、この洋館のような建物がこっそり隠れるように立っていた。その姿はまるで、あまり人前に出たがらないようなシャイボーイのようで、見つけた瞬間、思わずキュンとした。

>>SPACE
2016年に、当時はレストラン居抜きとしてtokyo workspaceでもご紹介した事のある建物。それが前回から装い新たに、パワーアップして戻ってきた。>>以前の募集
内装のデザインは、スキーマ建築計画出身の元木大輔氏によるもの。前回はフロア事にまとまりのない空間だったが、それをかなり力入れてre-デザインし、現在のカジュアルながら大人な雰囲気もある空間に仕上げている。この空間の面白いのが、大枠だけではなく、細部の建具や繋ぎ目の部品に至るまで徹底してデザインされているところ。これは実際に見て、一緒に共感してほしいが、とにかくそんなこだわりがあちらこちらにみえる魅力的な空間だった。
話を戻すと、前回は1棟複合的に使われており、1Fと中2階は、応接の商談スペースとして。2Fはデスクスペースで、3Fはワインを楽しむための部屋として贅沢に。さらにその上にあるルーフトップにはデッキテーブルなども置き、ここはリラックススペースとして使っていたようだ。派手なデザインのわりに、室内には都会の喧騒を忘れたような、ゆっくりした時間が流れている。ちょうど真南に位置する木の隙間からは、日中の木漏れ日が室内へも射しこんできて、その照度が絶妙にリラックスできる空間だ。デザインも素敵だが、やはりこの大きな木がある環境が、この建物の絶対的な魅力だろう。

>>WORKSTYLE 
この建物は、これまでも内装の引き継ぎが定番となっており、面白い事に引き継がれる度にレベルアップしてきている。それなのに、この建物には、いまいち垢抜けられない理由がある。それはこの西麻布の少し奥まった立地に潜んでいることだけではない。実は、エリア的な利用用途制限により100%オフィス利用はNGで、店舗や、ワークスペースとしてはどんなに頑張ってもSOHO利用が限界となるために、建物の最大限のパフォーマンスを出せないということだ。おまけに本人はやっぱりシャイで、あまり表舞台には立たず、いつも木に隠れているときたから、結局どうしても垢抜けきれないと感じるのかもしれない。ただ、それはそれでこの建物の個性であり、いつまでも変わらないこの建物の魅力的な姿でもある。先に述べた通り、利用制限の関係やアクセス面もあるため、あまり大人数で使うようなオフィス利用はできないが、それならばと思い切って、贅沢に住みながら一部をスタジオとして使ったり、サロンのような目的性を持った落ち着いた使い方ができれば、この建物にはよりしっくりくるかもしれない。そんな、この建物とのうまい付き合い方を一緒に模索できるパートナーはいないだろうか。。。2010年からと、意外に長い付き合いになったシャイなこの建物を見ていると、親心に似た気持ちが強くなってきている自分に気がついた。

EDITOR’S EYE

あくまで要相談だが、建物正面にある、現在デッキとなった部分を1台分の駐車スペースとして作り変えることも可能だという。そうすれば来客も呼びやすくなり、より使い勝手がよくなるかもしれない。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ¥2,133,472 ¥0 291.44m²

DATA

住所 東京都港区西麻布4
アクセス 日比谷線「広尾」駅 徒歩9分
日比谷線「六本木」駅 徒歩12分
用途 SOHO
構造・規模 RC造 3F建
築年数 1987年7月
設備 個別空調
残置物として、トイレ、キッチン、シャワーブースなど有り。
敷金・保証金 10ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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