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STUDIO&WAREHOUSE
2022-12-27 UP
海岸スタジオ・オフィス | 天井高3.4M居抜きスタジオ

海岸スタジオ・オフィス | 天井高3.4M居抜きスタジオ

EDIT

>>LOCATION
港区海岸エリア。かつては倉庫や工場が占めていた工業地帯であったが、近年ではタワーマンションが立ち並び、商業施設や護岸整備もされて、おしゃれなイメージも定着しつつあるエリアだ。また、古くからある倉庫も多様な用途でリユーズされるなど、時代に合わせて柔軟に変化を遂げているのかもしれない。そして今回の物件もまた、このエリアらしい大型倉庫の一角にひっそりと隠れていた。

>>SPACE
元は倉庫だった一角を、スタジオとして改装しているこの空間。倉庫ならではと言うべきか、5M以上という天井高を有するこのスタジオは、なかなかの迫力がある空間だ。
室内はこの大きなスタジオスペースと、複数の小部屋やストックルームなど細かく分散されている。デザイン的な好みは分かれそうなものの、痒いところに手が届くじゃないが、全体的にとても使い勝手よく作られている印象の空間ではあった。また、空間としての面白みとは別に、個人的にすごく惹かれたのは、1枚扉を隔てた先。廊下の先にある鉄扉を開けると、そこには物流倉庫が。倉庫の一部を改装したスタジオなので、当然と言えば当然なのだが、扉一つでガラッと世界が切り替わる姿がとても面白い。まるでどこでもドアを開けたような衝撃と、その2つの世界のギャップに、さらに変な魅力に取り憑かれるような物件だった。

>>HOW TO USE 
こんな天井高のあるオフィスやショップなどがあっても面白い。と言いたいところだが、この物件の難点は、陸の孤島とも言えるこの立地。どうしてもアクセス面で考えると、やはりスタジオ系などがメインターゲットと言えるだろうか。室内はこのままでも十分利用可能だが、ガラッと作り替えてしまってももちろんOK。自然光は一切ないが、その分大きな面が取れるという部分で評価をして頂きたい。また、この物件のオプションでもある、扉の先の倉庫。その抜群のストックスペースもうまく活用できれば、大型の機材や撮影用セットなども備えられ、より使い方にも幅が広がるのではないだろうか。そう考えると、ギャラリーやショールームなども、やり方次第では可能性も広がるのかもしれない。いずれにせよ、この海岸エリアの、さらにこの倉庫という機能をうまく絡ませた使い方ができれば、より面白い使い方が可能となるだろう。

EDITOR’S EYE

スタジオの中央に防火シャッターがあるため、この部分だけはどうしても撤去できないためご注意いただきたい。大型の機材などの搬出入の際は、倉庫側のリフトからの運び入れが可能だという。そのため、他の物件ではなかなか運び入れられないような大型のものも、この物件では対応可能というのもプラス面ではないだろうか。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
3F ¥1,151,700 ¥0 346.11m²

DATA

住所 東京都港区海岸3
アクセス JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩15分
用途 オフィス・倉庫・スタジオ
構造・規模 S造・RC造 地上7F建
築年数 不明
設備 残置物として、エアコン、トイレ、キッチン
敷金・保証金 6ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 -
契約内容 定期借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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