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2022-10-19 UP
千駄ヶ谷オフィス|共用部充実の100坪空間

千駄ヶ谷オフィス|共用部充実の100坪空間

EDIT

>>LOCATION
原宿駅を背に千駄ヶ谷小学校前の交差点近くまで来ると、駅周辺のフレッシュな賑わいが薄れ、ゆったりとした落ち着きを感じるエリアになってくる。周辺にはアパレル企業やデザイン関係の事務所も多く、道ゆく人々も渋谷や原宿、表参道とは少々毛色の違う、通なオシャレさを纏っているように思える。そんな交差点からのすぐの位置、1Fに雰囲気の良いインテリアショップが入居し、その印象をグッと良く見せているこの建物を見つけた。

>>SPACE
規則正しく配列された窓が印象的な建物。2020年9月に建物丸ごとリノベーションされ、その大部分をサービスオフィスとして生まれ変わった。小ぶりな区画を想像しやすいサービスオフィスではあるが、今回募集は約100坪という面積を確保したフロア一括での募集。この手のサービスオフィスでは室内もリニューアルされていることが多いが、室内は以前の状態のままということで少々味気ない印象は否めない。しかし、引渡しの際には貸主側で豊富なラインナップの中から床材の変更をしてくれたりと、現状からの変更を前提とした利用も歓迎という状態だ。建物の向かい側は千駄ヶ谷小学校と校庭ということもあって、遮るものはなく、目の前は開けているし、等間隔に配置された窓から柔らかい陽当たりも確保されていて、なんだかホッと落ち着く印象。水まわりも一カ所にまとめられているため、フロアはレイアウトの制約を受けづらく、使い勝手の良さも感じられた。
さらに8Fには入居者が自由に利用できるラウンジもあり、フォンブースやミーティングルーム、そして屋上のスカイテラスなども利用し放題。そんな専有部以外の充実したスペースもあり、面積以上の満足度を感じられる物件と感じた。

>>HOW TO USE
エントランスから小洒落た雰囲気を纏い、建物内サービスも充実したこの物件。そんな建物内の空間を利用するならば、やはり、他のフロア同様にスタンダードな印象の現状の内装はガラッと変えて利用してみたい。床材については貸主側での変更プランを利用すれば、100坪クラスの空間の印象は大きく変化するだろう。いっそ8Fのラウンジをお手本に、フリーのデスクやソファなどを設け、専有部もラウンジの様に作り込んでみる。専有部、ラウンジ、スカイテラス、スタッフがどこで働いているのかわからなくなるほど、自由気ままに働ける環境を作ってみるのも面白いだろう。
そもそもが、専有部以外の+αのスペースがあることで、スタッフは自由に生き生きと働いてくれるかも。縛られるのが好きではない自由な精神を持ったスタッフを抱える企業にこそ、ここで働いてみて頂きたい。

EDITOR’S EYE

撮影した日は生憎の天気ではあったが、晴れていればスカイテラスは非常に気持ちの良い場所。視線を遮るような高さの建物も少ないため、ほぼ360°広い空が感じられる場所はなかなか稀少だと思った。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
4F ¥3,278,000 ¥0 325.73m²
5F ご成約済み - 325.73m²

DATA

住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷
アクセス 副都心線「北参道」駅 徒歩4分
山手線「原宿」 徒歩7分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造 地下1F地上8F建
築年数 1985年4月
設備 エアコン、専用入口カードキー
共用:ラウンジ、スカイテラス、MTGルーム、トイレ
敷金・保証金 3.1ヶ月
償却 1.1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1.1ヶ月分
契約内容 定期借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※4Fは現在入居中、2023年4月入居可能
※防火管理責任者の専任が必要となります。
※室内写真は5F区画のものになりますが、4Fに関しても同じ仕様になります。
※引渡し時、床材を希望のものに変更も可能。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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