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2021-06-10 UP
表参道オフィス|天井高3m超の地下空間

表参道オフィス|天井高3m超の地下空間

EDIT

>>LOCATION
表参道の1つの目印としてもよく登場するAppleStore。その周辺は、地下鉄の出口、マイセン通りの入り口という要素も加わり、表参道の中でも一際人通りが多いスポットでもある。
普通ならカオス感がでてもおかしくないくらい、あちこちから支流が合流するポイントとも思えるが、ケヤキの緑、透明感あるAppleStoreの存在もあって、嫌な感じの混雑感がないのが不思議だ。今回の物件は、そんなAppleStoreからわずか数十歩。入り口にStarbacksを備えた建物の地下にある空間だ。

>>SPACE
存在感あるStarbacksの脇を抜けて、少し奥まったところから潜り込む様な感じでアプローチするこの区画。撮影時は、猛暑日認定されるほどの良い天気だったにも関わらず、この空間は、地下らしいひんやりとした涼しさで迎えてくれた。そんな気持ちいい歓迎と共に、目に飛び込んできたのが、光に照らされた緑。空間自体は地下なので、照明をつけないとお世辞でも明るいとは言えないが、さっきまでの喧騒からバッサリと切り離され、光り輝く緑を目にしたら、すんなりと“いいじゃん”と思わずにはいられなかった。
空間自体は、天井が一部3mを超え、ストンと真っ直ぐに伸びた空間の先に、こぢんまりとしたテラスがある。もちろん地下なので、側面などには窓がなく、一方向からの光に限られるが、外部から完全に切り離された感が妙に居心地を良くしてくれる。前入居者の名残りで、階段からアプローチした際のレセプションが既に備わっていたり、男女ゆったりとしたトイレも備わっていたりと、ベースはしっかりと整っていた。

>>HOW TO USE
店舗利用をメインとして募集している区画だが、現在の室内は、その目的と空間のポテンシャルを無視したオフィス仕様。階高は3.9mというので、天井をベリベリと剥がして、この空間の本気をみてみたいと感じるのは自分だけじゃないだろう。
冷静に考えても、表参道駅至近で、目の前の通りには人が溢れているのに、そんなことは全く感じさせず隔離されたようなこの空間は、ちょっとしたオアシスレベル。おまけに、スタバが真上とくれば、キッチンがわりにコーヒーを日々調達するような感覚じゃないだろうか。
もちろん、店舗として活用して、訪れる人をもてなしても良いが、ひっそりと自社で独り占めしてしまいたいという独占欲を暴走させるのも悪くない。天井の撤去、照明の変更、光の入りにくい壁の多い空間を逆手にとって、映像を流したり、音楽を少々大きめに流したり、徹底的に仕上げてみる。そして、コーヒー片手に静かな表参道で、自分たちしか味わえない優越感に浸りつつ働く。そんなことを妄想させられるくらい、なかなかニクい物件だった。

EDITOR’S EYE

元々は、有名格闘家の運営するトレーニングスタジオが入っていて、その際には、天井もきれいに取っ払らわれていた。その時の写真も入手しているので、この空間の本気をみてみたかったら声をかけていただきたい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
B1F ¥2,313,300 ¥204,930 175.96m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前4
アクセス 銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩1分
用途 店舗、オフィス
構造・規模 RC造3F地下1F
築年数 1992年1月
設備 エアコン、トイレ、エレベーター、SECOM
敷金・保証金 賃料共益費税込8ヶ月相当
償却 -
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 -
契約内容 定期借家契約7年
保険その他 火災保険加入義務有 審査状況により保証会社
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 荒井 津久井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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