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深部で一人勝ち。
2020-11-20 UP
神宮前オフィス | 1棟貸しセミスケルトン仕様

神宮前オフィス | 1棟貸しセミスケルトン仕様

EDIT

>>LOCATION
表参道・原宿界隈を構成する神宮前エリア。日本を代表するファッショントレンドエリアで、表参道や明治通りなど、大通り沿いは多くのショップが立ち並ぶ。しかしそれは表向きな顔で、実は大通りから少し奥へ入った一帯はほぼ住宅地が占めていて、都心とは思えない静かな住環境が広がっている。建物は、まさにそんなエリアの奥地。まいせん通りから脇道を奥へ入った、もはや深部とも言えるような場所に、ひっそりと潜んで立っていた。

>>SPACE
無数の窓が並ぶ、ちょっと個性的な建物。正直、最初はその程度の印象だったが、重厚な鉄扉を開けると、いい意味で期待を裏切るような空間が現れた。
室内は鉄骨のスケルトン仕様。雰囲気で言うと、無骨なガレージや倉庫のような空間に近いだろうか。以前は企業のスタジオとして使われていたようで、現状はほどよく居抜きという状態だ。内部は3フロア構成で、1Fは、それこそガレージのようなざっくりした一つの箱。2Fは踊り場のようなスペースと、奥に簡易的な2つの部屋があって、さらにクネクネと階段を上がった3Fには、屋根裏のような斜め天井の空間と、外にはバルコニーも付いている。その3つのフロアをこの吹き抜けで繋いでいるのだが、外からはただ単調にしか見えなかった窓も、室内では実にいい表情へと変わっていて、この空間のいいキャラとなっていた。どのフロアも天井高は2.8Mほどと高く、2方向に窓面が多いので、日中も常にそれなりに明るい。元々静かな環境なので、ほとんど外の気配も感じず、ゆっくりと時間だけ流れていくような、居心地のいい空間だった。

>>HOW TO USE 
基本はこのままの引き渡しとなる。とは言え、所々修繕が必要なところがあったり、設備面の動作も少し心配で、なんなら謎にシャンプー台?まで残されていたりと、結構ツッコミどころある状態。しかし、1棟にしては賃料設定も悪くないので、全体のバランスをみれば、手のかかり具合も十分飲み込める範囲じゃないだろうか。むしろ空間のアレンジを楽しみたい!という方にはいじりがいのある面白い空間だと思う。立地としてはだいぶ奥まったニッチな場所ではあるものの、逆にこの隠れ潜んだ感をうまくブランディングに取り入れることで、隠れギャラリーやスタジオなど、世界感をウリとした使い方も色々考えられそうだ。そして、ただこの奥の奥地に紛れ込むのではなく、むしろうまくここで一人輝く存在となり、知る人ぞ知る存在まで引き上げられたら、この静かな神宮前で一人勝ちも夢ではないだろう!

EDITOR’S EYE

道路からセットバックしているため、正面には小型車なら2台ぐらいは駐車も可能だろう。使い方は様々だと思うが、ただオフィスだけで完結させるのではなく、フロア事に展示スペースやスタジオなどを混ぜると、多彩で面白い使い方ができそうだ。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ¥1,000,000 ¥0 157.30m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前3
アクセス 銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩6分
銀座線「外苑前」駅 徒歩7分
用途 オフィス
構造・規模 S造 3F建
築年数 2004年8月
設備 残地物として、トイレ、エアコン、キッチン
敷金・保証金 4ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヵ月分
契約内容 普通借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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