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2020-07-28 UP
広尾オフィス・ショップ|キッチンショールーム居抜き空間

広尾オフィス・ショップ|キッチンショールーム居抜き空間

EDIT

>>LOCATION
西麻布交差点から広尾方面に進み、ちょうど気持ちの良い視線の抜けを感じる外苑西通りの中程あたりにこの建物はある。細かなブロックを積み重ねたような特徴的な外観は、この辺りのランドマークの一つ。低層の店舗区画には幼児向けのジムやゴルフスクールなど広尾らしいテナントも多い印象だ。そんな建物の顔の1つと言っても過言ではない1F路面空間が、人知れず次の引き継ぎ手を探していた。

>>SPACE
建物メインエントランスすぐ脇にあり、前を通ったことのある人は、必ず目にしているはずの路面区画。以前はドイツ製のキッチンメーカーのショールームが入居していたというガラス張りの空間は、現状商品であったキッチンを撤去した状態での居抜き仕様。白い天井とモルタルで丁寧に整えられた床は、以前は主役の引き立て役であったのだろうが、ただの脇役とするにはもったいない程の整い具合。存在感のあるフロア中央のお立ち台の様な造作も、メインのキッチンが撤去されただけに現状少し寂しげに感じるが、モノトーンに近い空間の中では良いアクセントになっていた。
キラー通り側の開口部以外は造作で塞いでいることもあって、燦々と光が入る訳ではないが、天井高3m以上の空間はトーンの落ち着いたスマートな印象。奥には外部からの目線の届かないコンパクトな事務スペースもあり、ショールーム仕様として考えると、至れり尽くせりとも感じてしまう様な状態だった。

>>HOW TO USE
「空間の主」と「商品」というメイン不在にも関わらず、空間の下ごしらえは万全。もちろん前回同様ショールームとして利用するなら、既存の内装を活かしつつ、若干いじって世界観を作り直すだけで問題ないだろうし、オフィスとして考えたとしても、中央にあるお立ち台に関しては、そのままガラスで囲めばすぐ会議室に早変わり。仕上げに色味を合わせた落ち着いたトーンの家具をパッと運びこむだけでも、グラウンドフロアの特性を活かした視線の集まる空間が容易に完成するはずだ。
コスト削減以外での居抜きのメリットとしては、本来オフィス仕様でない内装を利用した、遊び心に溢れる空間が作り上げられることかもしれない。下味のしっかりついたこの空間を、ここからどう調理し仕上げていくかは、まさに腕の見せ所。軒を並べる店舗やショールームに負けないレベルの魅せるオフィスを完成させていただきたい。

EDITOR’S EYE

知る人ぞ知る高級キッチンメーカーのショールームだけあって、実に広尾らしいスマートな空間だった。フロア中央にあるお立ち台部分のせいで、活用出来るスペースに不安を感じたとしても、この部分は今後撤去される可能性もあるとのことなのでご安心を。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1F ¥3,070,400 ¥161,600 267.11m²

DATA

住所 東京都港区南麻布
アクセス 日比谷線「広尾」駅 徒歩2分
用途 オフィス、ショップ、ショールーム
構造・規模 SRC造地下2F地上12F建
築年数 2007年11月
設備 ※居抜き仕様
トイレ、空調、照明などは全て残置物となります。
(詳細な引渡し状態はご相談となりますので、まずは現況をご確認ください)
敷金・保証金 10ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約(期間相談)
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 2008年グッドデザイン賞受賞物件
飲食店舗相談可能
※内装工事の際は、別途内装施工監理費1ヶ月(税別)がございます。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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