恵比寿オフィス｜庭付一棟貸オフィス

LOCATION
住所は渋谷区東。渋谷駅と恵比寿駅のちょうど中間あたりの、どこか穏やかな空気が流れるエリア。飲食店が並ぶ明治通りは、走るバスまでどこかゆっくりに見える。そんな通りを背に、なだらかな坂を上って一本入ると、車の音が遠のき、目的がなければ訪れないような閑静な住宅街に変わる。少しだけ高台で、駅前や大通り沿いより空が近い。そんな気持ちの良い住宅の並びに突然、茂る植栽と円筒形のエントランスを構えた、なんとも魅惑的な建物が立っていた。

SPACE
この建物が特別なことに疑いの余地はない。いわば豪邸だ。それも、語るべき点があまりに多く、どこから切り出すべきか迷うほど。庭、建物、屋上から見上げる空も、そのまわりの空気感までが、良さに満ちあふれていた。
エントランスでは円筒形のホールの螺旋階段が弧を描き、ステンドグラスの小窓はレトロな表情を添える。空間に漂うのは、古い年代のRCの建物だけが持つ独特の雰囲気。その正体のつかめなさが、むしろ心地いい。そして、低層ならではの落ち着きの中、どの部屋も開口部が広く、床は窓にそって伸びていく。現状の、ややコンサバかつタイルカーペットと蛍光灯という仕様が少々惜しいものの、どこにいても専用の庭が見えるロケーションに、それは後でゆっくり考えればいいと思わせられる。複雑に入り組む空間や動線は、この建物に遊び心と冒険心を加える。そして、忘れてはいけないのが庭の存在。借りるのは建物だけではない、敷地＋建物。このエリアでは、これ程の庭がついてくるケースは少ないため、建物と庭、普通の物件の10倍くらいワクワクさせてくれる物件だった。

WORKSTYLE
この物件を評価する言葉として、「類稀」という言葉が最も適しているのではないだろうか。“一番優れている”という意味ではない。比べる相手そのものが見当たらず、どのカテゴリーにも収まらない、“特別”ということだ。
空間の雰囲気は床や照明をアレンジするだけでガラッと変えることも容易い。誰もが感嘆するであろう円筒形のホールの存在そのものは、人を迎えるイベントと捉えてもいいし、庭を望む窓辺の席は、静かに考えをまとめる場所になる。屋上スペースや庭のプールも、あれば、普通では考えられない思考のハプニングが起きそうだ。
オフィスビルに比べて合理的でないかもしれないが、ここには、それを凌駕する環境や、この建物でしか生まれない自由がある。そこで働く人の気持ちやモチベーションは、それにより大きく変わり、この場所に身を置くことで、成果はもちろん、仕事への向き合い方も類稀なるものになると思わずにはいられない。

共益費込み坪単価は3万円ちょうどだが、約640m2の敷地まで含めれば、約2万円になる。正直、普通のオフィス探しの定量的な価値観で測ると分は悪い。ただ、この敷地とこの建物を前にして、坪単価の話ばかりする私が一番野暮な様な気もしてきた。