南青山オフィス・店舗 | 建物顔となる低層3フロア

LOCATION
表参道から、人波をすり抜け骨董通りを進み、駒沢通りへ。恵比寿の方に少し進むと、目の前に六本木通りとの交差点と首都高の高架が見えてくる。視覚的にはそんな賑やさはありつつも、周囲は住宅エリアということもあり、行き交う人もどこかゆったりとしている。
今回の建物は、そんな立地で交差点を目の前にした角地という、絶妙なポジショニング。窓を道路側に向けているせいか、あまり印象になかったというところが正直な感想だが、近年稀に見ると言っても嘘ではないぐらい、インパクトを内包した空間がお披露目されていた。

SPACE
元々は、1棟丸ごとグループ会社含め自社ビルとして利用していたこの建物。今回は、そんな建物の“顔”となる1-3F部分がまとまって募集開始。写真でも十分に感じてもらえるだろうが、その盛り沢山な中身は見どころ満載だ。
2F/3Fは、100坪超の前入居者オフィスの居抜き。解体跡も見受けられるが、それでもしっかりとデザインされた完成度の高さは随所に感じられる。特に、小上がりの畳スペースは遊び心くすぐられるユニークさがあり、活用シーンのイメージも自然と広がるだろう。そして何より圧巻なのは1F。ここは円形ホールのあるミュージックBARの居抜きで、今まさに演奏が終わったばかり、、のような色気すら残っている。大人っぽく仕上げられた空間に、贅沢に仕上げられたBARカウンター、そしてフロア中央の円形ホールの圧倒的な求心力。それらの全体のスケール感もあり、ここをどう活かしていくか悩ましくもあるが、そんな悩みもワクワクさが軽く上回る、夢と想像が広がる空間だった。

WORKSTYLE
このエリアでは貴重な合計約400坪の3フロア。まとまった面積を活かして、オフィスと店舗を統合すれば、自社の世界観と存在感は存分に発揮できるだろう。1Fのホールに関しては、解体が忍びなく思えてしまうので、大会議室やプレゼンルームなどとしての活用も可能。その他フロアも現況を引き継ぎつつ、うまく活かせると面白そうだ。
やりたいことはやったもん勝ち。今まではスペースの関係上できなかったことも、この場所であれば大概は実現可能だろう。エリア的にまだまだ色のついていない場所でもあり、名乗りをあげるタイミング的にも申し分ない。この空間に夢をどんどん詰め込んで、今後長くこの場所に根付く、新たなランドマークを目指してみて欲しい。

実は建物自体14F建なのだが、今回の募集区画である1F〜3Fが上層階よりせり出しているためか、別棟的な雰囲気もある。天井高もあり、2F/3Fには小さめなテラスまで。オフィスに欲しい機能の多くがすでに備わっており、あとはここでどう働くか。
エリア的にコスト感はもちろんそれなりではあるが、今後の発展をイメージすれば、ここを確保する意味は、予想以上に大きくなる！気がした。
（1Fに関しては、スケルトンに解体しての引き渡しも可能なので、念の為補足しておく。）