神宮前オフィス・店舗 | リノベーション済み戸建居抜き募集

>>LOCATION
この建物があるのは、神宮前3丁目の端っこ。住宅地の中に、しっとりと隠れ潜むように立っている。奥まった路地沿いにあるが、少し歩けばキラー通りやキャットストリートなどにも容易にアクセスできるようないい距離感。近隣にも小洒落たショップやオフィスなどがチラホラ顔を覗かせていて、ある種の神宮前エリアらしい穏やかな住環境と、おしゃれさを備えた環境に立っていた。

>>SPACE
パッと見、美容室？とも思えた雰囲気の良いこの建物。元々は普通の住宅だったものを、前テナントである設計事務所が大掛かりに手を加えたのが今の姿とのこと。程よく植物も絡み合うその外観に惹かるのは自分だけではないはずだ。その内部もまた、うまく手が加えられている。白塗装のスケルトン空間に、木の装飾をポイントで付け加え、全体的に温かみもあるカジュアルな感じに。床のフローリングや階段周りなど、かつての住宅仕様の名残はあるものの、住宅の機能性はほぼなく、住宅っぽさのあるオフィス空間というイメージだろうか。2Fにはバルコニー、さらにその上には屋上もあって、建物の前にも車を停められるぐらいの空きスペースも。全体的にほどよい余白があって、都心の住宅には珍しい窮屈感のなさもこの建物の特徴に感じた。

>>WORKSTYLE　
実はこの建物、過去に当サイトでも募集を行っていたことがある。 ”神宮前の戸建をプロデュースせよ”
当時はありふれた古い戸建てをプロデュースしてくれる方を求めていたが、今回は、生まれ変わったこの建物を居抜きで引き継ぐ、言わば良きパートナー探しの回だ。
なかなか強気な賃料などは正直否めないものの、それを踏まえても旨みは多い。このまますぐに使えて、さらに内装に手を加えたとしても、基本的には原状回復の必要もないとのこと。また、サービス店舗やショップなども相談できるようなので、この神宮前・住環境・路地沿いというエリアらしいコンセプトショップなどもいいのではないか。
いわゆるオフィスビルにはない、住宅ならではの柔らかさや居心地の良さがまたこの建物の魅力。室内での時間も穏やかだし、天気が良ければベランダや屋上に出て、植物に囲まれながらの仕事もとても気持ち良さそうだ。そうやってこの建物でのんびり過ごし、働く時間を楽しめ、さらに良い共として一緒に歩んでいける良きパートナーを今回は求めている。

以前のテナントは改装に2000万近く掛けたとのこと。それを今回、居抜きで使えるのって結構ラッキーな募集だと思う。1F はショップ、2Fをオフィスなんて使い分けもいいかもしれない。ただ、奥まった立地なので、ショップであればこの立地に引き込むだけの強いコンセプトが必要そうだが、うまく使えれば結構面白い見せ方はできそうだ。のある屋上で仕事やみんなでご飯を食べたりなど楽しそうだが、周辺が住宅街なので、常識の範囲内でお願いしたい。