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マエストロ!
2022-10-11 UP
北参道オフィス|フルリノベ済 屋上付1棟ビル

北参道オフィス|フルリノベ済 屋上付1棟ビル

EDIT

>>LOCATION
新しい姿へと生まれ変わって久しい原宿駅。その原宿駅から線路沿いを千駄ヶ谷方面へと進む。線路の反対側は明治神宮の敷地ということもあって、駅前の賑やかさとは対照的に、緑が溢れ、車通りも少ない穏やかで心地よい環境が続いている。そんな穏やかな道をさらに進み、ベルエポック専門学校を越えたあたり。細い路地の突き当たりの角地に、アールを描いたガラス面が印象的なこの建物を見つけた。

>>SPACE
B1Fから4Fまでの5フロアからなる1棟の建物。その室内はバラエティーに富んだ見応えのある空間だった。
元駐車場というスペースをリニューアルした1F区画は、室内になかなかの傾斜の坂があるといういきなりの面白空間。その下の階のB1Fにもその坂になっていた箇所がそのまま斜め天井になっていて、最高3.7mとかなり高めの天井を確保していた。2Fは、天井をスケルトン仕上げにし、フローリング調の床の色も落ち着いたブラウンという渋めな空間。道路側の窓際にはベンチの様なスペースもあり、腰をかけて仕事をするにもちょうど良い場所も備わっていた。3F,4Fは淡い色合いのフローリング調の床に、アールを描いたガラス面の空間。建物正面が抜けているため、日当たりも良く、明るさは充分。目の前に墓地が見えるという点は致し方ない状況だが、裏を返せば、今後もこの日当たりを遮る建物は立たないということが約束されたポジショニングだった。加えて4Fには天窓も備わっていて明るさも充分だし、さらにその上の屋上スペースからは、広々とした青い空と緑豊かな明治神宮の敷地も眺めることができる。
1F以外は各フロアでそれぞれ40坪ほどの面積があり、レイアウトの組みやすい間取りというベースが整っているからこそ、様々な業種での使い勝手の良さを感じられる様な物件と感じた。

>>WORKSTYLE
地下から屋上までそれぞれのフロアに特徴を備えたこの建物。さらにそんな物件でありながら、外装も内装もかなり自由度高く変更が可能なのだ。現状も比較的整った仕様ではあるものの、そこからさらに自分たちの利用方法やカラーにも合わせていけるとなれば、様々な希望を叶えられ、オフィスだけに留まらない複合的な使い方としても利用できるのではないだろうか。3F,4Fの日当たりの良い明るい空間で健やかに働き、直接動線のある2Fは現状の雰囲気の良さを活かして、ショールームや店舗的な使い方もできるだろう。1Fの坂道の使い方は少々悩ましいが、ナチュラルな滑り台の様に利用したりと、子どもが楽しめる社内の託児スペースになれば、働くママ・パパを応援する場所を作ることもできそうだ。天高のあるB1Fは撮影スペースやダンスなどのレッスンスタジオを設けたりと、少々特殊な利用方法も兼ねたオフィスを実現してみても良いだろう。
1つ1つのフロアに特徴的なポイントがあるが、1棟利用可能な物件だからこそ、個性が積み重なることでの面白さや利用の幅の広さは生まれていく。そんな物件で働くなら、個性が重なり合うこの空間をうまく指揮してまとめ上げ、見事なハーモニーを奏でて頂きたい。

EDITOR’S EYE

この建物がリノベーションされてからの初めての入居者は、ここで働き始めて早々に大きく業績が伸びて、拡大移転してしまったそうだ。そんな縁起の良さもある物件で、次に爆発していくのはあなたかもしれない。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ¥4,510,000 ¥0 686.50m²

DATA

住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷
アクセス 副都心線「北参道」駅 徒歩6分
山手線「原宿」駅 徒歩6分
用途 オフィス・ショールーム・店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上4F建
築年数 1984年1月
設備 エレベーター、各フロアトイレ、バスルーム、空調
敷金・保証金 5.1ヵ月
償却 1.1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1.1ヶ月分
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※連帯保証人必須
※排煙の関係で区画を100㎡以下に借主負担で区切って頂く必要があります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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