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奥ゆかしさはさりげなく
2024-06-05 UP
南青山オフィス|ルーフバルコニー付リノベオフィス

南青山オフィス|ルーフバルコニー付リノベオフィス

EDIT

>>LOCATION
青山通りから六本木通りを結ぶ骨董通り。かつて骨董品店が多く軒を連ねたことにも由来する通り沿いには、今も尚その名残がありつつも、現在はトレンドを発信するアパレルショップやセンスの良い飲食店などが、この通りの新しいイメージを構築している。今回の建物は、そんな骨董通りを進み、駒沢通りと交わる交差点と高樹町の交差点の中間あたり。知る人ぞ知る、根津美術館の裏口の緑を通り越しに望む建物の一室だ。

>>SPACE
建物自体は、一見目立たずこのエリアに良く馴染んだ風貌。住居をメインとする建物ということもあり、オートロックのエントランスを超えて区画の扉を開くまでは、特に強い主張もなく、むしろ印象が弱いとも言えるだろう。ただ、エレベーターに乗った際に程よい香りが漂うのは、無意識のうちにこれまで歩いてきた骨董通りから切り離され、この空間に入るちょっとしたスイッチみたいなものが入った気がした。
空間は、ニュートラルな受け入れやすさがあるものの、そのベースとなっている部分にはどこか女性っぽい柔らかさを感じる雰囲気。そして、四方にある開口部からの遠慮がちな光が、温かみのある色合いの空間に差し込み、その印象を助長させる様だった。そんな感覚からか、入り口からは全体が見えないL字型の空間や、少々主張強めの梁からは、全てを開けっ広げにしない“奥ゆかしさ”の様なものを感じとった。そこには、じわじわと引き込まれる様な居心地の良さがあった。

>>WORKSTYLE
表参道駅が最寄り、住所は南青山としても、決して利便性が高いとも、華やかな立地とも言うことはできないだろう。でも、この物件を考えた時、その立地、空間の印象である、穏やかさ、柔らかさ、居心地の良さを考えれば、絶妙にバランスが取れた物件と感じた。
そして、空間の使い方もイメージしやすい。一見、ネガティブにも感じてしまうL字型の空間や大きめの梁や柱は、パブリックスペースとプライベートスペースなどを考慮したレイアウトを考えるのに十分活用できるし、むしろ、その特性を活用することで、かなり効率の良い使い方ができるだろう。
もちろん、この空間は、そんな気の利いた良い物件だという主張は自らはしない。ただ、穏やかな優しい雰囲気を醸し出し、こちらが気がつくのを待っているという感じだ。代弁するなら、、所在階は2Fなのに骨董通りを見下ろす広めのルーフバルコニー、選び抜かれたベルギー産のフロアタイル、サッシは質感ある鉄塗装で品よく仕上げていたりなどなど。
ここであまりこの空間の魅力を語りすぎるのは、不本意に“ひけらかす”ことにもなってしまうのでこの辺で。
実際には、現地でそのさりげない奥ゆかしさを感じ取ってみて欲しい。

EDITOR’S EYE

オマケ的特典として、この物件、実はバスルームがついている。
オフィスを前提としたリノベーションだったため、改修はせず手付かずの状態だが、もし、利用したい!という要望があるなら、手を加えてみるのもいいだろう。
もちろん、不要ということであれば、空間の端の方にあるため、倉庫的に活用するのもOK。
でも、ちょっとリフレッシュする機能として備えておくのはいいかも。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
2F ¥860,750 ¥74,250 119.36m²

DATA

住所 東京都港区南青山
アクセス 銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩8分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造 地上10F建
築年数 1983年11月
設備 オートロック、空調、トイレ2箇所、バスルーム(使用開始には改修必要)
敷金・保証金 6ヶ月
償却 2ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 火災保険加入義務有 保証会社加入義務有
備考 駐車場平置き1台あり:月々55,000円(税込)
2年間途中解約不可

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 荒井 尾﨑
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介