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調和する個性
2021-05-11 UP
西麻布オフィス|1棟賃貸可能 リノベ済み空間

西麻布オフィス|1棟賃貸可能 リノベ済み空間

EDIT

>>LOCATION
西麻布交差点から六本木方面へ通り沿いを進み、西麻布らしさの一翼を担うCLUB「a-life」脇を住宅街に進んでいく。六本木通り沿いは車の往来も激しく騒がしい印象だが、1本中に入った路地は嘘の様にシーンと静まり返っており、どこかヨソから迷い込む人を拒んでいる様に思える不思議な緊張感がある。今回の物件は、そんな街並みの中の住宅並びに突然現れる、ガラスの円柱を抱えた様な個性的な外観の建物。数年前より気になっていた建物であったが、今回リノベーションを施された姿で対面することが出来た。

>>SPACE
リノベーションが完了したばかりということもあり、1棟全て空室状態のこの建物。整ったエントランスを抜けた先の各階は、個性的な外観からくる期待を裏切らないものだった。
1番インパクトの強いB1F/1F区画は、最大高さ5.9mほどの天井で繋がり、ドライエリア全面に設けられた一面のガラスにより、地下とは思えないほどに明るい。回転式の窓を開けたドライエリアは、ちょっとしたプライベートガーデンの様でもあり、ふとした息抜きの為の雑談がよく似合いそうだ。少しテイストの変わる2Fは、天井に吊られた黒いレールと黒く塗装された空調が存在感を放つ仕上がり。床のパーケットフローリングが空間全体にやわからさをプラスしており、メインで働く空間としてはイメージもしやすいだろう。最上階の3Fは元々住居仕様らしく、個室に区切られ高級感のある仕上がり。各フロアそれぞれが異なる個性を発揮しながらも、不思議とチグハグに感じない、そんな建物だった。

>>WORKSTYLE
フロア単体での賃貸の場合は早い者勝ちになるが、建物前面の駐車スペースを利用した来店型の店舗系業種も相談可能。西麻布という場所柄もあり、隠れ家感のあるサロンなども比較的イメージしやすいはず。もちろん1棟丸ごと自社ビルの様に考えれば、可能性と利用の幅はグッと広がる。インパクトのある天井高のB1Fをアトリエ兼プレゼンルームの様にして、その贅沢な開放感を存分に味わうのも良いだろうし、もしコロナ禍の影響でスペースを持て余す時期がしばらく続くのであれば、当面建物全体をフリーデスクとして運用してみるのも、密を回避する選択肢の一つとしてアリかもしれない。
各階で異なるカラーではあるが、その整った仕様と全区画共通の室内の明るさからか、1本芯の通った様なバランスの良さを感じるこの建物。後は入居者の個性をうまくMIXし、西麻布っぽい怪しさとは無縁の明るく調和の取れたオフィスを目指すだけだろう。

EDITOR’S EYE

以前から1棟で使われていたことが多かった様だが、今回は分割貸しも検討可能。建物全面には駐車スペース2台があり、搬出入のある企業も検討しやすいはずだ。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ¥2,039,400 ¥146,300 289.70m²
B1F/1F ¥972,400 ¥66,000 132.16m²
2F ¥528,000 ¥38,500 75.00m²
3F ¥539,000 ¥41,800 82.54m²

DATA

住所 東京都港区西麻布
アクセス 日比谷線・大江戸線「六本木」駅 徒歩6分
千代田線「乃木坂」駅 徒歩9分
用途 オフィス,ショップ,SOHO
構造・規模 RC造地下1F地上3F建て
築年数 1990年1月
設備 B1F/2F/3F:ミニキッチン(電気温水器有り)・トイレ
エアコン、照明 etc
平置き駐車場2台分有:1台月額50,000円(税別)
敷金・保証金 6ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 2020年12月水回り交換・外壁補修 各種リノベーション工事済み
※3F区画のみSOHO契約となります。
※面積表記には、一部専用利用部分を含みます。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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