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2020-10-29 UP
北青山オフィス・店舗|青山通り沿い メゾネット空間

北青山オフィス・店舗|青山通り沿い メゾネット空間

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>>LOCATION
平日、休日問わず賑わいを見せる青山通り。トラフィックの多い道路は車道・歩道ともに幅広で余裕があり、外苑前から青学あたりまでの直線は、街路樹の緑と相まって、他の場所よりも空が広く感じるかなり好きな通りだ。そんな通りの表参道交差点から渋谷方面へ歩いて1分ほど。グレーと白でまとめられたキューブ状の顔をした、スタイリッシュな印象のこの建物を見つけた。

>>SPACE
今回の募集は路面区画にあるメゾネットタイプ(1F/2F)。ファサードは一面ガラス張りとなっており、青山通りを歩いたことがある人なら、白い空間の中に際立つ黒い螺旋階段に見覚えがある人もいるかもしれない。実際に中へ入って黒い螺旋階段に沿ってぐるりと上を見上げると、天高約6mある吹き抜けの先には青山通りの緑と空が覗き、とても爽やかな気持ちにさせてくれる。さらに、奥へと足を進めると、思ったよりも奥行きがあり、だんだんとギャラリーのような空間へと変化するそのコントラストがまた面白い。1Fだけでテンションが上がりながらも期待して2Fへと上がると、街路樹の緑と同じ目線の高さから、ガラス越しに一面の青山通りを見渡すことができて、さらに爽やかさが増す。2Fの奥も空間自体は1Fと同じような印象だったが、振り返った時に窓先から見える街路樹の緑に、ほっこりとさせられる優しさをみつけた。
過去にはイベントスペースとして使われていただけに、オープンさを兼ね揃えた開放感があり、ニュートラルなくせに、やたらと印象の良い空間だった。

>>WORKSTYLE
この立地、この空間だから賃料はなかなか高い…。一般的には店舗利用がイメージしやすく王道だろうが、それにしても採算度外視の思い切った割り切りは必要そうだ。もし、この物件に惚れて、付き合い方を考えるとしたら、イベント会場+レンタルスペース+店舗+オフィスという、総力戦で戦ってみるのも面白いかもしれない。幸い、2Fへのアプローチは裏にもあるため、2Fの一部を区切ってしまうことも可能。1F部分は、常設の店舗を構えつつも、道路側吹き抜け部分をイベント会場やレンタルスペースとして貸し出すことを意識した作りにすれば、共存できる可能性は十分ある。イベント会場などのポテンシャルとしては、前利用者がその利用用途だったため、そのパフォーマンスも疑う余地はないだろう。
イベントやレンタルが入った日と、入らなかった日によって店舗やオフィスのサイズが変わるというのもまた面白いかもしれない。このエリアの大通り沿いは、大資本企業による体力勝負みたいな風潮が定着してしまっているが、そんな中で、なりふり構わず全力で挑む企業がきたら注目もするし、是非応援したいと思う。

EDITOR’S EYE

空間への出入り口は、路面側含めて3箇所にあるので、色々と使い分けはしやすいかと思う。ハードル高めな物件のため、諸条件については多少であれば相談できそうだったので、気になったら一度聞いてみてほしい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1-2F ¥4,000,000 ¥0 183.50m²

DATA

住所 東京都港区北青山
アクセス 銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩1分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 SRC造 地下1F地上9F建
築年数 1987年10月
設備 エレベーター、空調、トイレ、音響設備
敷金・保証金 48,000,000円
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 相談可
契約内容 定期借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有 保証会社加入必須
備考 外壁面の広告使用可能(使用量:月額300,000円/税別)
防火管理者選任要

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 前田 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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